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    复地进军乔司预计总投资额达20亿

    http://www.cnestate.com　 杭州日报　中国地产投资网　 2006/10/19
    　　九堡迎来万科、绿城、滨江，乔司吸引了复地。近日，复地（集团）股份有限公司（香港联交所上市代号：2337）一口吞下杭州市余杭区乔司镇的四宗土地，总面积达286亩。此举标志着复地集团成功进入杭州市场，合乎复地土地多元化的发展策略。此前也传出不少港资地产频频“探营”杭州：李嘉诚麾下的长和系有意下沙沿江地块；中海置业有意向在三墩或滨江拿地。伴随城市东扩、沿江开发和跨江发展战略，大量的资源要素向东部汇聚，杭州东部地区的区位优势变得十分明显，就连一直对杭州虎视眈眈的地产大鳄也不约而同地把关注的目光投向了杭州东部。

    　　复地此次竞得土地位于杭州城东部的乔司镇。在刚出炉的杭州市居住区规划中，乔司和九堡同被列为下沙副城的西部居住片区。而相对主城区、下沙等已经渐趋饱和的房产市场，乔司几乎还是一块尚待开发的白纸，潜力巨大，土地资源优厚，地价也相对较低。在“决战东部”的大旗下，被周边区域的光芒所掩盖的乔司逐渐崭露头角。乔司距离杭州市中心约15公里，目前已经有沪杭高速公路、杭州绕城公路、杭莫线和沪杭铁路等多条国家级、省级交通要道贯穿全镇，可以说是杭州绕城高速各个出入口中最后一块房产处女地。

    　　此外，地铁效应更为其打造了一个令人艳羡的“城东生活圈”，根据规划地铁1号线将在乔司设置3个站点。随着地铁一号线的建设，沿线的商业气氛必将被带动，并将形成大范围的居住圈。未来还将有德胜快速路、杭乔路、东湖路将乔司东西、南北分别紧密连接临平、九堡、下沙、萧山和杭州主城。计划2007年建成的杭浦高速将把上海浦东直接带到乔司门口。随着比邻而居的九堡客运中心建成为未来华东最大客运枢纽，杭州火车东站建成为杭州最大的交通枢纽，沪杭磁悬浮、城际高速列车的开通运行，未来杭州东部的交通优势不可估量。

    　　据杭州市国土资源局余杭分局的赵先生介绍，复地此次竞得的四块地基本上挨在一块，且都分布在临平到九堡段的地铁规划1号线两边，乔司镇政府也在附近，地理位置优越，周边环境配套设施良好。相比年初东冠房产经过了22轮的激烈争夺，才以1500元/平方米的楼面价夺得了乔司推出的第一块房地产开发用地的开发权。同样慧眼识地的复地集团以579.96元/平方米的楼面价拿下这4幅宝块，显然捡了个大便宜。

    　　复地集团表示，计划将该项目发展成总建筑面积约为420170平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达20亿元人民币。此次入杭是复地长三角区域战略的延伸，合乎复地及其股东利益，除了能增强集团的土地储备外，更为集团在杭州进一步拓展业务提供良好机会。未来复地将继续以促进业务持续增长及提升股东价值为目标，积极寻求在中国增购土地的机会。近年来，复地集团异地开发势头强劲，在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口等地，已成功开发数十个项目，并于2005年确立了集团未来发展三大战略圈：一是以上海、北京为代表的一线城市；其次是区域中心城市，如武汉、重庆、天津等；第三是长三角地区城市，如南京、无锡、杭州等。（张曦）