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宁波江北地产 一匹起跑的黑马
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/11/4
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与海曙、江东相比，江北在以往的房地产市场发展中，是明显滞后的。随着凯德置地、坤和建设的进入和开发，以及北岸琴森、天水家园、外滩花园等大盘崛起标示着江北区在房地产市场上正在成为一匹已经起跑的黑马。近日，姚江北侧3＃地块的出让就可见一斑，现场吸引了雅戈尔置业、银亿建设、迪赛置业、北岸房产、荣安集团等7家单位报名。最后迪赛置业以202万元/亩（高出底价82万元/亩）的价格拔得头筹，拿下这幅地块的开发权，楼面地价1893.7元/㎡。
迪赛置业是宁波最大的销代公司，涉入房产开发不久，但近来风头强劲，先是半个月前与宁波好阳光置业有限公司争夺位于三江中央商贸区的七里垫地块，经过103轮次现场竞价，迪赛置业最终落败，好阳光置业以总价6.8亿元（高出底价1.88亿元）的价格拿下七里垫地块。借了这个背景，迪赛置业在姚江北侧3＃地块的竞价现场显得格外卖力。
姚江北侧3＃地块位于宁波市江北区洪塘街道南侧，姚江以北，东北临洪都花园，南临亲亲家园，西临规划中学，地理位置优越，附近是宁波最大的经济适用房居住区，将来江北区行政中心也要往那附近迁移，前景良好。据宁波市国土资源局江北分局的郑局长介绍，宏观调控以来，整个江北可推出地块较少，这个地块可以说是今、明两年这个区域范围内不多的比较成熟、完整的房地产项目地块，具有极高的投资开发价值。目前，该地块周边房价在4000-4500元/㎡左右。
宁波的“三江二湖”都是房产企业关注的地段，而地段是房地产开发最重要的因素。处于江北西区的洪塘街道是宁波西面的门户，随着将来洪塘高速立交等三座桥的建成和奥林匹克中心以及杭州湾大桥的建设，这里的优势将更加突现。提起姚江北侧3＃地块，不少人就会拿比邻的亲亲家园作比较。作为杭州的十大城市运营商的坤和在宁波选择了和杭州三墩镇北有着相似区域、相似的城市地位的江北洪塘，将大规模的商品房住宅项目（亲亲家园）建在了这里，第一期开盘就在洪塘区域创造了最高价，并且持续热销，对江北地区的土地价值有一定的带动作用。
提及江北，也不得不提2005年初凯德置地10.7亿元拿下搁置已久的宁动地块，当时的楼面地价是4754元/㎡。据业内人士分析，姚江北侧3＃地块的地理位置虽然优越，但远不及宁动地块，拍出1893.7元/㎡的楼面价可以说是超出预期。当初凯德置地正是看中宁动地块身处“市中心”和“江北区”两个区位的城郊结合部优势：由于城市中心区的形成有其固有的经济与历史原因，而目前三江口片区可供开发的土地已不多，土地供应的稀缺性决定了该地段土地的价值；从目前来说江北区域的城市面貌还有待改善，但恰恰也给凯德提供了积极参与旧城改造、创造区域地标的机会。凯德置地计划用三年的时间对该项目进行开发，预计将建成含1300多套公寓的小高层及高层住宅楼以及约5．9万平方米的写字楼和商铺。全部建筑面积预计可达225050平方米。相信这个项目的建成将给江北区的房地产潜力带来一次集中的释放。
江北区是宁波城区中房地产最晚启动的一个区，因此可开发空间很大，随着三江口及槐树公园以及宁波大剧院、日湖公园等重大基础设施的建成和老外滩、慈城古镇开发建设，江北在市区的影响和位置显著提升。再加上机场及港务码头、火车北站将搬迁，今后江北将拥有更多的建设用地，通途路、姚江美景的建设也将进一步提升江北区的工作生活环境，“居住在江北”已经成为越来越多市民的选择。江北区在房地产市场上的后发优势不可估量。（张曦） |
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