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“春城”投资阶梯式上升后步入平稳
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/11/17
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如上图所示，自2003年开始，昆明国民经济在跃上一个新台阶的同时，房地产投资额快速上涨，2004年和2005年的年均增长率达到了30％以上。去年全社会固定资产投资522亿元，比上年增长20％，其中房地产投资140亿元，增长30％。房地产投资额占固定资产投资额的27％。今年前三季度完成房地产开发完成投资113.06亿元，比去年同期增长16.1%，增幅同比回落36.7个百分点。春城的房地产投资在经历了一段阶梯式的上升后，伴随着宏观政策的效应投资步伐趋缓。
而1－5月份昆明市房地产开发施工面积933.2万平方米，同比下降5.0％，其中，住宅施工面积836.1万平方米，同比下降5.6％。1-5月新开工面积156.4万平方米，同比下降58.2％。(如下图)
虽然，今年新盘上市量萎缩，新建商品房可销售面积下降，但是需求却增加明显，反应在二手房的交易市场异常火爆。昆明购买力的稳步增加而新盘上市量的减少，直接导致了昆明二手房价明显快速上涨。根据统计，今年一季度昆明二手房价涨幅明显高于新房。(夏峰)
延伸阅读：昆明市房地产投资潜力分析 |
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