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关于住房供应结构对楼市影响的调查总结
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/12/6
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由于各地经济发展水平的高低不平、楼市发展速度不一，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）文还是把最关键的70％比例问题交给地方去自控，并要求“各级城市住房建设规划必须在2006年９月底前向社会公布”。如今“大限”已过，大多数城市政府赶在最后期限之前，出台了落实“国六条”的地方细则。而从各地近几日陆续公布的城市住房建设规划和调控细则分析，各地倾向于城市总量调控。
深圳是最早公布地产调控细则的城市，南京其次。这两个率先公布细则的城市，都在住房结构的要求上采取了商品房与政策性住房分别对待的原则。商品房按照总量的70%控制而非单个项目，各类政策性住房套型的建设面积则100%控制在90平方米以下。一直到9月30日也就是“国六条”中所规定的最晚日期，上海、广州等主要城市才公布了城市住房建设规划，北京则在这一天起对《北京住房建设规划（2006年—2010年）》进行公示。各地房地产调控细则久拖不出，最后抢赶“末班车”的现象，表明地方政府在服从中央调控态度的同时，也都有观望和犹豫心态。
目前，全国50万以上人口的城市中大多数住宅的单套面积仍是100平方米以上。“国六条”出台以后，中央相关各级领导多次呼吁“我国人多地少，大户型绝不能成为主流”。而一位国土部门领导这样告诉记者：“90㎡的政策放眼全国来说是适合的，但对经济比较发达的地区来说比较不适应。户型这样的具体的项目应该由市场决定，政府干预就搞不好，政府部门只要控制常用措施就可以了。”
对此，本期调查的问题是：国家要求各地90㎡的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%这项政策的出台，你认为会对住宅用地市场产生什么样的影响？备选答案是：1、积极影响；2、消极影响；3、不一定。到目前为止，认为是消极影响的仍占了绝大多数，但随着房地产调控政策的逐步落实，认为是消极影响的人数比重略有下降。
本期调查开始于8月中旬，为期三个月，调查结果显示（如下图）
| 在线调查结果 | | 国家要求各地90㎡的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%这项一刀切政策的出台，你认为会对住宅用地市场产生什么样的影响？ | | 积极影响 | 17% | | 消极影响 | 58% | | 不一定 | 25% |
（截止时间2006年11月15日 中国地产投资网）
在中房协主办的“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”上，针对“90㎡以下住房面积比重须占70％以上”这个问题，建设部房地产业司司长沈建忠提到，从各方面反映来看，业内人士质疑的较多，赞成的占少数，沈司长特地提到万科董事长王石是少数的赞成者之一。王石认为：政策说明小户型将成为主流。而更多的开发商认为，这样“一刀切”的政策不利房地产业健康发展，而且政策在实际执行起来也很有可能走形。但在个别房地产门户网站针对此问题设置的民意调查中，79.4%的支持率显示，国家的这一政策还是很得人心的。
中国房地产研究会副会长顾云昌近日在接受中国地产投资网记者采访时也表示：我们国家的现状不适合把房子做得很大，用三句话来说是：资源和环境供不起；发展阶段担不起；普通百姓买不起。如果说经济发达的地方就不适合这个政策，那比如在香港，大部分人居住面积在60-70㎡，90㎡就算豪宅了。日本的房子也很小，百分之六七十都是70㎡的。所以说，开发商和消费者的观念都要更新，适合的才是最好的，国家出台的细则是规定总量和项目相结合，这也是考虑到不同地区的需要，毕竟还有30%大于90㎡的。
业内专家章林晓告诉记者，不同阶层的人对90㎡这个政策的评价是完全不同的。国家推出30%目的自然是为了满足高收入阶层的需要；国家推出70%的目的就是针对开发企业了。不少房地产开发商提出，“70%”这个指标如果一刀切地应用于单个项目，将会在一定程度上导致产品雷同，导致楼盘消费者定位趋同。但是从另一角度看来，这种“趋同”将会导致竞争，竞争多了对普通消费者有利，从而改变目前开发商“话语权”过大的弊端，有利于稳定房价。
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