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    六安：土地成交面积回升 地价平稳

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2006/12/15
    　　◎土地成交均价小幅下降

    　　今年截止11月底，六安市共成交土地35宗，面积1476.19亩，成交金额约3.2亿，土地成交总额逐年下降，成交均价21.78万元/亩，相比去年有所下降。从今年土地出让市场情况看，今年流拍现象有所抬头，共有6宗土地流拍，其中有两宗地块面积都在100亩以上。从开发企业拿地情况分析，今年土地市场出现了不少外省开发企业，如北京、福建等地的开发商陆续加入到了六安的开发之中。

    近年六安市土地公开出让成交统计（含寿县）
    年份
    成交宗数
    成交面积（亩）
    成交金额（万元）
    成交均价（万元/亩）
    2004年
    15
    2109.4
    62533.4
    29.65
    2005年
    24
    1382.67
    45478.08
    32.89
    2006年
    35
    1476.19
    32156.15
    21.78

    （数据来源：六安市国土资源局）



    　　从土地成交宗数分析，相比前两年今年推出地块单宗面积有所下降，2004年推出的15宗地块当中有7宗地块面积都在100亩以上，其中最大的一宗面积达到了393亩，2005年和2006年都有5宗地块面积在100亩以上，而2006年推出地块宗数比2005年多出了11宗，因此，按比例来说，今年大宗地块有所减少，土地利用率有所提高。

    　　◎住宅用地供应占93％

    　　近年来，六安市的土地供应依然以住宅用地为主，2006年已出让住宅用地1360.6亩，占总面积的93％；2005年和2004年住宅用地占总出让面积比例分别为：82％和69.5％，可以看出住宅用地供应是逐年加大的。



    　　今年出让的商业用地仅占总出让面积的5％，相比去年比例有所回升。2005年和2004年的比例分别为：2％、10.5%。经过2004年商业用地的放量供应后，2005年商业用地大幅萎缩，2006年开始商业用地开发有所复苏，尤其是随着外地开发商带着外资加入到商业地产的开发中，为六安的商业地产注入了活力。环顾六安市的房地产开发市场，商业地产的开发空间依然巨大，六安在这方面还存在很多的空白。而随着市政府南迁工程的完成，周边的商业地产将迎来一个新的发展高峰。



    　　◎城市“南向发展”，城南楼盘成片开发

    　　目前六安市中心地块地价多在100万元每亩以上，今年出现的最高地价是响铃庵路附近的一幅地块，成交均价139万元每亩。地价较低的地块均位于城东和城西南区域，虽然都有很大的升值空间，但笔者认为，这两个区域需要区别看待。随着新的市政府南迁工程的完成，笔者相信位于淠河总干渠以南的广阔土地升值空间值得期待。

    　　目前城南正在开发的楼盘较多，新开工面积比较大，已初具规模，居住氛围日益浓厚，配套日益完善。城南的北部有正在建设的新市委市政府大楼；中部有正在开发的天盈星城、水云涧、和华府等楼盘；南部则有已经建成的六安火车站和汽车南站，交通便利，区位优势越发凸显。因此，城南的土地开发将是今后六安市的开发重点和城市发展方向。（夏峰）