马鞍山：土地市场外资活跃成交量强力反弹

市区历年土地成交情况一览
	宗数	面积（亩）	成交额（万元）	均价（万元/亩）
2006年	19	1752.81	59167	33.76
2005年	18	389.13	17946.53	46.12
2004年	29	3535.21	114044.4	32.26

　　（数据来源：马鞍山市国土资源局）

　　从今年的土地市场来看，市区地价较去年有所下降。今年单宗地块均价在100万以上的有两宗，一宗位于佳山路与菊园路口，一宗位于湖北路与解放路口，均价都在150万/亩左右。地价最低的一宗地块位于砚山尾，是住宅用地，面积有300多亩，均价只有4万多每亩，由上海的一家开发企业竞得。这在很大程度上影响了今年土地的成交均价。

　　业内人士分析：今年地价平稳的因素除了地段因素外，还有就是受税收、信贷等政策影响，部分资金实力较弱的开发商处在观望阶段，不敢轻易进入土地市场；部分资金雄厚的房地产开发企业还在等待区位交通条件良好的地区推出土地。

　　◎外地资本竞相角逐

　　最近三年以来，随着上海、香港和江苏等地的外地开发企业纷纷将创业的眼光投向马鞍山，马鞍山的房地产开发逐渐呈现出外地资本和本地资本竞争以及外地企业相互角逐的局面，而且这种趋势正在愈演愈烈。

　　今年成交的19宗地块中有5宗地块分别被来自上海、南京等地的开发企业竞得，虽然宗数不多，但成交面积达到了981.944亩，占总成交量的56％以上；成交额2.06亿，占总成交额的35％。可以看出，外地资本在马鞍山市的房地产开发领域已经开始扮演越来越重要的角色，外地资本的引入已经成为了马鞍山市土地市场不可忽视的元素。

　　◎东向发展，小区成片开发

　　“东向发展”战略实施以来，马鞍山一直致力于大开放、大投入、大建设，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住水平和生活质量。

　　目前在新区开发和旧城改造中，小区成片开发已经渐渐成为主流。这些小区以其较大的规模优势、优秀的没计方案、合理绿化和优良的物业管理得到了消费者青睐。以汇翠名邸、碧桂嘉苑、海外海名筑、中央花园等为代表的一批新建住宅小区，以设计水平高、配套设施全、环境优美、交通便利、居住舒适为亮点，吸引了大批居民购买。以西湖花园、春晖花园、国际华城等为代表的楼盘，以其规模优势，占居了房地产销售市场的半壁江山。以东方翡翠、万嘉颐园等为代表的安置房、经济适用房，则为拆迁户、中低收入户解决住房提供了便利。

　　最近几年，马鞍山经济持续保持快速增长，今年居民人均可支配收入再创历史新高，达到6997元，同比增长15．7％，居民户均用于购房支出达1738元。收入的不断增长，使得居民二次、三次置业纷纷出现。购房依然是居民生活中关注的热点，市场需求旺盛。