•  
    2006年杭州土地市场三大看点

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2006/12/31
    　　2006年的杭州土地市场在经历了上半年的相对沉寂之后，下半年开始复苏，供应量大幅增加。2006年计划供地2500亩，其中住宅用地1500亩。而实际土地总供应量达到了61宗，面积3456.4亩，其中住宅用地1744.756亩。

    　　看点一：联合竞买 资金优势凸显

    　　2006年共有8宗地块被联合竞买人拿下，它们分别位于拱墅区、江干区、西湖区和滨江区。如杭政储出(2006)2号地块是被凯德置地(中国)投资有限公司和嘉士林私人有限公司合作竞得；4号和5号地由上海万科房地产集团和万科地产(香港)有限公司两家联合拿下；而7号地块则由浙江香溢房开、浙江德信集团和杭州美高华颐化工公司三家联合竞买人竞得。其中2号和7号地块都是在经历了将近40轮的竞价后由联合竞买人竞得，资金优势凸显。

    　　集体拿地已成为今年一个比较明显的现象，并且显示出了优势。尤其在金融机构贷款基准利率进一步提高的今天，开发企业的资金链日趋紧张，而联合竞买无疑是拓展资金渠道的一个相对便捷的选择。

    　　看点二：万科低调入杭 地产市场外资涌动

    　　今年5月25日，中国房地产界的“龙头”——万科地产，在悄无声息中低调进入杭州，出手4.8亿元，在几乎没有任何竞争对手的情况下，一举拿下位于江干区九堡的两幅宅地，共计面积127亩。地块信息见下表：

    地块编号地块坐落出让面积用途容积率成交价(万元）均价（万元/亩）
    杭政储出[2006]4号江干区（规划江干科技园N-8地块），东至规划道路，南至九环路，西至九盛路，北至规划绿化43453M2住宅（设配套公建）用地≤2.325086 384.87
    杭政储出[2006]5号江干区（规划江干科技园N-10地块），东、南、西至规划道路，北至规划绿化40985M2住宅（设配套公建）用地≤2.222562 366.98

    　　万科也是继5月16日，新加坡凯德置地以5.6亿元竞得桥西区块一幅面积89亩的宅地后，第二家入杭的外地开发企业，万科和凯德的入杭无疑给上半年颇显沉寂的土地市场带来了一缕清风。而年末时万科再次惊艳出手，12月13日万科和坤和集团联袂出资14.5亿元竞得的西溪湿地附近200多亩的一幅宅地。这是今年万科的第二次拿地，而这一次同样是在没有任何竞争的情况下取得了该地块的开发权。业内人士表示，外地地产大鳄的进入丰富了杭州的房地产开发市场，从而可以促进市场的良性竞争。

    　　面对外地资本的强势进入，本土开发企业在上半年的表现相对显得犹豫。在被问及如何看待“地产大鳄”入杭时，本土开发企业普遍认为积极因素是主要的。有开发企业表示：很多本土企业基本在早期已经储备了不少土地，而在新一轮的宏观政策下，现有的土地、资金和销售量刚刚好，况且“地产大鳄”们都是做了很多的前期调研和准备，是看准了时机才会“下手”，所以他们也就选择“避其锋芒”了。

    　　看点三：商业地产成市场新贵

    　　2006年杭州共出让商业办公用地35宗，占总数的57.4％，面积1705.804亩，占总面积的49.4％，和住宅用地基本呈均衡态势。



    　　尤其下半年开始，因“国六条”的和相关细则的陆续出台，杭州土地市场面对半年来强烈的观望气候，选择了商业项目的大举入市来缓解市场的紧张氛围。下半年共推出26宗商业办公用地，而住宅用地只有16宗，明显成了土地出让市场的主角。这在近几年的杭州土地出让市场上还是第一次出现，商业地产正在得到更多的开发企业的青睐。

    　　业内人士认为，目前杭州商业用地出让火爆的背后，有两大驱动力：一是在宏观调控的背景下，市场资金自主转向宏观政策未曾涉及的商业地产市场，二是市场需求旺盛是商业用地出让火爆的原动力。目前，杭州商业地产市场尚属起步阶段，此时也许既是有实力的商业用地“广积粮”的好时机，也是商业地产华丽转身的开始，杭州的商业地产有望在近几年内取得较大发展。