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    安庆：市场需求凸显 住宅项目仍是主导

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2007/1/16
    　　近年来，随着安庆市经济的迅速发展，和城市居民收入的大幅提高，安庆房地产开发逐渐呈现了较快的发展步伐。无论从土地市场还是房产开发和需求上看，安庆的房地产与周边同等城市相比仍有大幅的增长空间。

    　　按2006年1-8月份的统计数据，全市完成固定资产投资额72.68亿元，同比增长18.4%，与上月累计增幅相比回升3.4个百分点。其中：房地产开发投资9.26亿元，同比增长17.8%，与上月累计增幅相比继续回落。1-8月份全市商品房施工面积253.83万平方米，同比增长12.4%，商品房竣工、销售面积分别是37.52万平方米、36.77万平方米。下图所示，近年来安庆固定资产投资和房地产开发虽然逐年提高，但与周边城市相比，仍有一定的差距。



    　　全市城镇居民人均可支配收入5720.14元，同比增长16.1%，人均消费性支出为3770.27元，同比增长17.5%。以下是近年城市居民收支情况：

    指 标 各 称
    2001年
    2002年
    2003年
    2004年
    2005年
    城镇居民人均可支配收入
    5829.26
    6021.52
    6715.68
    7356.38
    8396.42
    城镇居民人均消费性支出
    4584.13
    4482.42
    4459.58
    5047.48
    5669.73

    　　如上表，安庆城市居民收入，尤其是近两年来，增长幅度较大。对应的支出比例也是逐年提高，房产消费表现在二次置业和三次置业现象较多，且以本地居民消费为主，因此房地产泡沫较少，而这也正是目前吸引广大外地开发企业的一个重要因素。

    　　以下是本网调研的部分楼盘资料：

    安庆住宅楼盘调研资料
    楼盘名
    区域
    主要户型（㎡）
    类别
    均价（元/㎡）
    开发商
    百蕊宜城水岸
    大观区
    120－208
    高层
    2800
    安庆百蕊房地产
    锦银花园
    大观区
    85－170
    多层
    2400
    安庆锦银房开
    弘信花园
    迎江区
    104－180
    多层
    2200
    安庆市星星房开
    欧景苑
    迎江区
    110－160
    多层
    3200
    安庆川耕置业
    香樟里
    开发区
    150
    小高层
    3200
    安庆新文采置业
    西湖绿洲城
    开发区
    120
    多层
    2200
    安庆文澜房开

    　　目前，安庆市住宅楼盘销售均价多在2000元/㎡——3000元/㎡之间，户型设计多样，基本能满足不同层次的需求。从开发企业分析，本地开发居多，而随着安庆市针对外商一系列优惠政策的出台，相信这一局面会在近两年有所改善。

    　　从土地市场分析，2006年安庆市共公开出让土地28宗，4687.75亩，成交总额8.5亿元；其中住宅用地21宗共1134.65亩，商业用地7宗合计3553.1亩。

    　
    宗数
    面积（亩）
    成交额（万元）
    均价（万元/亩）
    住宅
    21
    1134.65
    60410.14
    53.24
    商业
    7
    3553.1
    24530.05
    6.9
    合计
    28
    4687.75
    84940.19
    18.12

    　　因2006年有一宗位于城西十里乡的商业用地面积较大，有3490多亩（成交额6.04万/亩），占据了成交总量的较大份额，也影响了本年度的成交均价。剔除这一因素，2006年，住宅项目供应充足，从出让宗数上看，占据了总数的75％，因此，住宅开发仍占据当前房地产开发的主导地位。从成交均价分析，住宅用地均价53.24万元每亩，仍处于低位，上升空间依然较大。

    　　据安庆市国土部门相关负责人透露，目前安庆的土地供应以大桥开发区为重点，土地储备充足，开发商基本不用担心土地供应量。而随着安庆房价的稳步理性上升，以及居民需求的提高，安庆的房地产市场供求呈现平衡健康的发展之势。（夏峰）