|
|
| |
|
出手8.2亿元 世茂拿下杭城下沙一线江景宅地
|
|
http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/2/8
|
2月6日下午，杭城共有8宗地块集中出让，这也是今年的第二次土地出让，据统计，8宗地块共有662亩，其中宅地6宗，628亩；商业办公用地2宗，34亩。8宗地块引来了世茂、华润等地产大户的关注，土地成交总额超出20亿元。
其中，上海世茂集团旗下的浙江世茂置业有限公司，在没有任何竞争对手的情况下，以81625万元的价格，竞得了位于下沙的51号一线江景宅地，该地块被业内称为杭州土地出让市场上的“航母”，南至二十号大街，北至十四号大街，位于钱塘江畔，共分为三小块进行开发，实际总面积达415.1亩。据核算，世茂置业拿下该地的楼盘均价为1319元/㎡，这也是世茂继今年1月17日，以17亿元人民币成功摘得苏州市一地块和2月2日以12亿元人民币首次徐州落子后，今年第三次在二三线城市拿地。
据了解，大力拓展二三线城市是世茂今后的发展战略。在选择土地市场时，世茂并没有选择在上海、北京等地大举拿地，而是更为关注政府导向的二三级城市发展。有关负责人表示：“这主要是基于土地市场的风险和将来的发展潜力，公司目前在拿地上更多选择综合地块，有意将持有开发比例控制在30%－40％，以此应对土地增值税等政策可能造成的成本增加。”
目前，杭州钱塘江两岸虽然有40公里的沿江带，但因为可供出让的土地有限，以及总体规划上的原因，事实上能拥有江景资源的楼盘很少，一线江景房则更是稀缺。江北的钱江新城板块和江南的滨江板块，是目前杭州江景房开发最密集的区域。相比这些区块单价每平方米9000元以上甚至逾2万元的江景房，下沙的江景房明显“平民化”很多，51号地块北面的几个楼盘就比较有代表性：理想·伊萨卡目前在售江景房均价在4650元/㎡左右，并声称可售房源已所剩无几；野风·海天城目前可见江景的房屋均价是5050元/㎡；华元梦琴湾价位稍高，在5700元/㎡到6100元/㎡之间，可谓不可多得的低价景观房。据悉，附近高校的教师是购买这些楼房的主力军。
目前，下沙一般的房价已经接近5000元/平方米。江景房源都在5200元/平方米左右。而此次出让的51号地1300多元每平米的楼面价，实属较低价位。
另一块值得关注的地块是，面积24.26亩的54号地，该地块位于下城区润和亿城嘉园南侧。在经过4家开发商16轮的轮番竞价后，第17轮，浙江华润房地产开发有限公司突然杀了出来，使得楼面价上升至3184元/㎡，这时，另4家先前激烈角逐单位纷纷推出，最终浙江华润在最后时刻以10300万元的价格拿下。
而杭州市城建开发有限公司和富阳大家置业有限公司联合，分别以16977万元与10820万元的价格竞得位于江干区相邻的43号、44号宅地，楼面均价分别为2774元/㎡和2543元/㎡。
具体地块及成交情况见下表：
| 地块编号和位置 | 面积（㎡） | 成交价(万元) | 均价（万元/亩） | 竞得人 | | 杭政储出【2006】41号，江干区（规划钱江新城A-03地块） | 14683 | 25802 | 1,171.75 | 浙江统一实业有限公司 | | 杭政储出【2006】42号，江干区（规划钱江新城B-05-2地块） | 8031 | 17758 | 1,473.69 | 杭州大有实业有限公司、上海利有投资管理有限公司 | | 杭政储出【2006】43号，江干区（规划江干科技园R21-2地块） | 30345 | 16977 | 372.96 | 杭州城建开发集团有限公司、富阳大家置业有限公司 | | 杭政储出【2006】44号，江干区（规划江干科技园R21-3地块） | 17739 | 10820 | 406.61 | 杭州城建开发集团有限公司、富阳大家置业有限公司 | | 杭政储出【2006】51号，杭州经济技术开发区（规划东南沿江C区块） | 276704 | 81625 | 196.66 | 浙江世茂置业有限公司 | | 杭政储出【2006】52号，滨江区浦沿街道，西至浦沿路，北至东冠路 | 47750 | 21099 | 294.56 | 杭州金盛置业有限公司 | | 杭政储出【2006】53号，滨江区（规划长河街道H-02地块） | 30183 | 16000 | 353.43 | 浙江中南房地产开发有限公司 | | 杭政储出【2006】54号，下城区（规划华丰单元R21-22地块） | 16176 | 10300 | 424.57 | 浙江华润房地产开发有限公司 |
夏峰 |
|
|
