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黄山：杭派房产引发“长三角”购房热
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/2/28
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目前，黄山楼市现房主要是由“进军”黄山市的“杭派”“苏派”房产开发公司开发，房产品质、户型设计等均受到“长三角”城市置业者的青睐。尤其，随着徽杭高速公路于2006年12月26日的全线贯通，杭州到黄山之间只有约2个小时车程，黄山与上海也可以当日往返，黄山楼盘已宣告正式进入杭州购房者的“2小时生活圈”。近期，上海、杭州等长三角城市购房者纷纷到黄山买房，成为黄山楼市的一股热流，据了解，每周平均购房量超过130套。
杭州老牌房产劲旅－－广宇房产在黄山市开发的广宇·江南新城，目前大约已有10%的房源是杭州人买走的。既然是杭派房产，黄山广宇·江南新城从设计上就可以体现杭州味。因此引发了杭州购房者的浓郁兴趣。
黄山目前多层楼房的房价在2400元／平方米左右。专业人士分析，黄山房产异地投资主要受假日经济、旅游经济的带动。交通的便捷与否也是选择异地项目的重要条件，这些也是目前黄山市楼市掀起“长三角城市置业者购房热”的主要原因之一。
浙商已经渐渐成为黄山房产的一股中坚力量。以杭州广宇房产、浙江新湖房产、杭州三华园房产为代表，此外还有金华、台州的公司。
2006年黄山市共推出土地25宗，合计面积1839.7亩，成交金额5.06亿元，土地成交均价27.49万/亩。（如下图）
| 宗数 | 面积（亩） | 成交额（万元） | 成交均价（万/亩） | | 2005年 | 14 | 1685.85 | 31435.22 | 18.65 | | 2006年 | 25 | 1839.7 | 50566.55 | 27.49 |
2006年土地成交宗数比上一年明显提高，但出让面积提高不多，单宗地块的平均面积下降，平均每宗地面积与2005年的120亩相比，下降了45亩。但成交金额大幅上升，达到了5.06亿元。目前黄山各类用地的成交均价如下表所示：
| 宗数 | 面积（亩） | 成交额（万元） | 成交均价（万/亩） | | 住宅 | 17 | 1025.59 | 26975.6 | 26.3 | | 商业 | 2 | 21.59 | 824.88 | 38.21 | | 其他（旅游） | 3 | 638.76 | 9332.96 | 14.61 | | 综合用地 | 3 | 153.76 | 13433.11 | 87.36 |
以上图表所示，2006年，黄山推出的住宅用地面积占出让总量的56％，虽然成交均价只有26.3万元/亩，但最高住宅地价要比均价高出很多，2006年有2宗住宅用地均价达到了120万元每亩以上；黄山去年推出的纯商业用地只有2宗，很多商业项目都是以综合用地的形式出现；另外推出旅游项目近640亩，占总量的35％。综上，2006年黄山的土地出让仍以住宅用地为主，综合用地为辅，商业项目较少，因此商业地产的建设还有待开发。
从开发企业分析，黄山市去年的土地出让市场本土企业仍是主角，25宗土地中只有3宗被外地开发商拿得，他们分别来自厦门、宁波和芜湖。其中宁波博浩投资公司拿到的一宗面积近13亩的宅地，均价达到了123万元每亩；而厦门新龙翔竞得的22亩的商业住宅用地的成交均价也在100万元每亩以上。虽然去年外地企业拿地较少，但相对而言较高的成交价还是给黄山的土地出让市场带来了一股活力。（夏峰） |
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