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地产新经济时代：传统经济实体与虚拟网络相结合
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/3/5
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中国互联网络信息中心(CNNIC)近日发布第19次中国互联网络发展状况统计报告，调查数据显示，中国内地网民总人数已达1.37亿人，增长率为23.4%。占我国人口总数的10.5%。
随着房地产网民的日益增加，将传统经济的实体网络与新经济的虚拟网络良好结合，已成为地产营销最核心的竞争手段。无论从内容获取还是广告收入上，传统媒体已经感受到来自网络媒体的压力。中国地产投资网针对土地出让信息获取途径和发布平台选择做了一期在线调查。（如下）
| 在线调查：土地出让信息获取的途径有许多，在工作实践中，您会通过哪种途径获取信息？ | | 平面媒体（如报刊等） | 32% | | 专业的土地信息网站 | 45% | | 当地的土地出让推介会 | 23% |
| 在线调查：土地出让实行招拍挂后，信息发布公开化显得大为重要，在信息发布平台选择上，您会选择以下哪类？ | | 专业的土地信息网站 | 41% | | 平面媒体（如报纸） | 48% | | 召开土地出让推介会 | 11% |
信息“获取途径”和“发布途径”的两项调查比例有些微偏差，在信息获取途径的选项中，“专业的土地信息网站”的投票率最高，达到45%；而在信息发布平台选择上，虽然专业土地网站受关注率最高，但平面媒体依旧占主导地位，“专业土地信息网站”则紧随其后，仅7%的差距颇有“敢把皇帝拉下马”的架势，网络媒体对传统媒体的挑战已经越来越明显。
中国地产投资网总经理徐兰女士对此表示，虽然平面媒体在土地公开出让信息发布中有着一定的影响力，和一批相对稳定的受众，但是伴随着信息化的高速发展，平面媒体也逐步受到地域发布范围小、时效性短等因素的制约，对于需要大面积宣传的土地出让信息来说显然不太理想；专业性的土地信息网站就很好地弥补了这一缺陷，不仅仅只局限于土地公开出让的信息发布，还有与之相配套的一系列资料，如各地区的土地出让历史数据、招拍挂动态，各城市的规划状况、供地计划等都一览无余，表现形式更为灵活。
作为一种新型的信息出让方式，土地出让推介会正被越来越多的人所接受。据了解，中国地产投资网在去年初举办了柳州、淮安、镇江等二、三线城市的各类土地推介会。该网站相关负责人对此谈到：“土地推介会为国土部门和开发企业提供了一个直接有效的交易氛围。推介过程中，多媒体报道形式以及互动式的交流等方式一方面拉近了国土局与开发商的距离，让国土局的卖点和理念更全面、更有效，同时也让受众能更详尽、更便捷地了解自己所需的信息，对信息的发布以及土地的推介达到了最广泛深入的效果。推介会结束以后，本网站跟踪调查结果显示，各地普遍反响良好，例如柳州市土地开发在去年初开始就渐渐升温，推介会结束后的第一场土地出让就吸引了不少长三角开发企业前往竞标。推介会的直观性以及信息获取全面的优势是其他平台所无法比拟的。”
中国地产投资网运营七年来，发布地产信息覆盖全国31个省、市、自治区，举办了多场各类土地推介会，涉及出让土地面积突破7万公顷，成交金额达到6500多亿元。目前已经是全国规模最大、内容最权威的中文地产投资信息专业网站之一。其强有力的地产网络模式将大大降低开发商的劳动力成本、咨询成本、推广成本、项目失败的风险成本。美国著名经济学家迈克尔-波特说过，一个企业将通过降低买方成本及提高买方效益这两种机制为买方创造他们需要的价值。由中国地产投资网原创的“城市调研”就是一个很好的例子，为了降低开发商劳动力成本、财务成本，以及时间和方便的成本，该网站组建了一个专业的调研分析团队，定期实地调研，融合当地权威部门相关数据，推出独家原创的投资潜力分析报告。开发商无需四处出击，只需轻点鼠标就可以轻松了解各地市场行情。
专业的网站正在日益蚕食着本应属于平面媒体的空间。全方位网络地产经济的出现，在优化房地产市场的信息环境的同时，还将会大大改良产业结构。相信在不久的将来，土地信息发布和获取的媒体分布将形成新的格局。（张曦） |
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