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朱中一：外资进入有继续加大的趋势 民生问题成重点
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/3/29
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在3月29日举行的宏观经济形势与房地产发展态势论坛上，中国房地产业协会秘书长朱中一介绍了中国房地产业协会发布的《2006年中国房地产市场研究报告》的大概内容，分析了2006年中国房地产市场政策、形势并对2007年房地产政策提出几点建议。
朱秘书长以2006年报告基本数据为依据，从土地市场、房地产开发投资、新建商品房市场、二手房市场、办公楼市场、商业用房市场和房地产价格等方面进行了认真的分析。尽管2006年出台了关于规范房地产市场外资整顿和管理的意见。但是房地产开发中利用外资的增长仍高达13%，第三季度和第四季度的增幅一度达到了81.4%和67.1%。房地产开发投资利用外资增长过快的局面没有得到更多的改变，而且外资进入的数量还有继续加大的趋势。外资进入房地产进入和金融行业对房地产行业有积极的作用。但是对于控制房地产的投资与稳定房价增加了难度。
朱秘书长分析温总理的政府工作报告中对房地产的畅诉：政府从往年只强调稳定房价到调整结构与稳定房价，而且把调整结构放在调控政策的重要内容，并且特别强调要从我们国家人多地少的国情和现阶段的经济发展水平出发，形成具有中国特点的住房建设和消费模式；从强调发展到关注民生、注重住房保障；在注重有效供应的同时，继续抑制投机与投资，防止房地产泡沫的形成与积累；在调控的方式上强调要正确运用政府调控和市场机制两个手段。
随后，朱秘书长对2007年宏观调控政策提出了四点建议：第一增加土地供应、盘活存量切实落实注销户型住宅用地的供应比例。这个是我们强调的增加有效供应，特别是盘活存量。一要盘活存量；二要加大土地增值税力度；三是进一步落实经济适用房、廉租房等等土地供应。落实中小户型住宅的比例，切实从源头上保证住房供应。第四是稳定市场。
一是通过市场，二是通过政府，正确运用政府调控和市场机制两个手段有针对性的加强对房地产的合理引导和调控，通过市场调控建立符合我们国情的住房建设和消费模式，满足大规模居民的住房消费模式，通过建立住房保障制度，解决低收入家庭的基本住房问题。通过经济的、法律的和必要的行政手段调控房地产市场，并保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，保持合理的价格水平，建立健全有效的住房保障制度，强化房地产市场监管，促进房地产业持续健康发展。（张曦） |
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