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江西吉安：新开楼盘开发量大 城区土地出让趋缓
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/3/30
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近两年来，吉安楼市正处于供销两旺的态势。目前的楼盘开发量较大，主要集中在青原区河东滨江区块和吉州区的吉州大道两侧。2006年住宅价格也开始回升，房产价格同比平均上升了200元/㎡。据了解，2006年新开工的项目，中心城区比上一年要多，而且主要以外商投资开发为主。楼盘众多，可选择的余地也比较大，也给需要现房的消费者提供了很好的时机。吉安目前商品住宅的销售均价在1700元/㎡左右，青原区稍低，多数楼盘均价在1300元/㎡左右，市中心的最高房价已经达到2500元/㎡。
•土地出让步伐趋缓
| 宗数 | 出让面积（亩） | 成交额（万元） | 成交均价（万元/亩） | | 2005年 | 36 | 2008.314 | 62263.558 | 31.0 | | 2006年 | 31 | 945.187 | 36049.348 | 38.14 | | 2007年1－3月 | 7 | 494.93 | 11684.31 | 23.61 |
（数据来源：吉安市国土资源局土地交易中心）
如上表所示，吉安市2006年开始土地出让步骤放缓，开发商也渐趋理性，2006年的土地成交量只有2005年的47％，成交金额约为3.6亿元，成交均价与2005年相比上升幅度不是很明显；2007年至今土地供应9宗，成交7宗，成交额1.17亿元，地价仍处于低位。
•商住用地占主导
根据统计，2006年在成交的31宗地块中，住宅用地10宗（409.056亩），商住用地8宗（457.776亩），商业用地3宗（44.446亩），综合用地10宗（33.909亩）。
按区域分析，2006年土地出让重点集中在青原区的河东滨江新区以及吉州区的城南区块。吉安市国土局相关负责人透露，这两个区域也将是今后土地出让的重点方向，尤其是吉州大道沿线的地块升值空间较大。
•2007年一季度成交地块信息
| 日期 | 地块名称 | 面积（亩） | 土地用途 | 均价（万/亩） | 成交价（万） | 受让人 | | 1－31 | 城北中心区一期A1-2地块 | 78.94 | 商业 | 21.53 | 1699.89 | 赣州华隆房地产开发有限公司 | | 城北中心区一期A4地块 | 227.07 | 商住 | 20.07 | 4556.56 | 江西鼎基实业发展有限公司 | | 1－30 | 华能大道以东，渡槽以南 | 56.79 | 社会福利 | 15.07 | 855.69 | 吉安驼洋房地产开发公司 | | 1－26 | 青原区新圩农贸市场 | 14.25 | 商住 | 7.46 | 106.37 | 吉安市东方房地产开发公司 | | 青原区行政中心 | 23.39 | 商住 | 32.60 | 762.47 | 吉安驼洋房地产开发公司 | | 青原区行政中心 | 39.66 | 商住 | 26.47 | 1049.8 | 吉安市恒朋实业有限公司 | | 1－25 | 吉州大道控规A18-2地块 | 54.83 | 商住 | 48.40 | 2653.53 | 自然人 |
（数据来源：吉安市国土资源局土地交易中心）
2007年一季度，吉安城区土地出让集中在1月份，青原区成交4宗，面积137.09亩；吉州区3宗，面积357.84亩，其中位于吉州城北中心区的一宗巨幅商住用地，面积达到227.07亩，由江西鼎基实业公司竞得，成交均价只有20.07万元/亩。
一季度的土地出让市场相对平静，本市和本省的开发企业依然唱主角。从土地用途分析，商住用地占了5宗，可以看出，吉安市还是力推住宅项目，商业内容基本以住宅的沿街商铺形式为主。（夏峰） |
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