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利用网络充分披露出让信息
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http://www.cnestate.com 中国国土资源报 中国地产投资网 2007/4/23
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编者按 今年两会期间，有全国政协委员提出，目前全国已普遍执行的国有土地使用权招拍挂出让，存在“信息披露不充分”、“土地出让信息公布时间短、范围窄”、“公布时间与招拍挂终止时间间隔太短”和“有意无意地隐瞒相关信息”的问题，对“公开、公平、公正”地配置土地资源带来一些不利的影响。这些土地出让信息披露不充分问题可以通过网络设法避免和解决。
依托网络平台的信息发布模式
综观一些在招拍挂阳光化运作方面做得很好的地区，其共同点就在于重视并依托了网络这种强有力的宣传模式。比如浙江和江苏两省，从厅级到县级的国土部门都有自己的网站，通过网络公布相关的年度供地计划、土地出让公告以及成交结果，而且还在专业发布地产投资信息的重要媒体上同时发布这些信息。像苏州、无锡、绍兴、湖州和嘉兴等城市都非常重视网络的传播作用，信息的公开率几乎达到了100%。
目前，网络已经不仅仅是土地出让信息发布的有效补充手段了。比如中国地产投资网针对各地重点出让土地信息精心打造的“重点出让地块专题宣传” 页面，对发布土地出让公告城市的整体投资环境、地块位置图、规划效果图，以及可资借鉴的相关信息等进行全方位展示，方便开发企业全面了解地块相关情况，消除土地供需双方市场信息不对称的情况，进而最大限度地扩大竞买范围。
打造地产投资价值分析平台
网络对于需要大面积宣传的土地出让信息来可以说是很理想的，完全不受发布地域范围小、时效性短等因素的制约，而且不仅仅局限于土地公开出让的信息，还发布与之相配套的一系列信息，如各地区的土地出让历史数据、招拍挂动态，各城市的规划状况、供地计划等都能通过网络公示，表现形式更为灵活。比如中国地产投资网的“历史数据”栏目，囊括了2000年以来全国31个省、市、自治区的土地招标、拍卖和挂牌出让公告、规划指标以及交易结果等资料。对于“有意无意地隐瞒相关信息”的问题，如何从市场层面对国土资源信息进行投资价值分析，为竞买方前期可行性研究提供及时准确的依据，这是我们面临的一个机遇和挑战。
促进土地供需双方信息对称
作为一种新型的信息推广方式，土地出让推介会正被越来越多的人所接受，为国土部门和开发企业提供了一个直接有效的交流平台。比如中国地产投资网从2003年开始，就相继举办了柳州、绍兴、镇江等众多二、三线城市的大型土地推介会。通过推介会达成意向的一些开发企业为此把网站称为地产界的“红娘”。专业媒体网站除了要做好上述工作外，还应在“加强国土资源信息的集成、分析研究和共享发布，进一步推进政务信息网上公开”方面，积极配合政府，做出应有的贡献。（作者：中国地产投资网总经理徐兰） |
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