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    保利高调入杭 22.8亿摘得下沙“航母”地块

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2007/7/26
    　　7月25日下午，杭州共有三宗地块出让，总出让面积约553.7亩，包括位于滨江33号宅地、位于下沙的“航母级”地块35号综合用地和位于江干区的36号宅地。经过近三个小时的激烈争夺，三块地成功出让，成交总价达29.66亿元。
    　　
    　　其中位于下沙一宗面积434.5亩综合用地（含商业、金融、住宅，其中宅地面积有348.8亩），经过39轮的激烈争夺后，被来自上海的著名开发商保利地产获得，楼面地价约3326元/㎡，楼面价大大超过了今年该区域出让的另外三幅地块。与之邻近的18号地块于今年5月31日被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以12.4亿元竞得，楼面价约2450元/平米。目前下沙普通商品房的价格在4000-6000元/㎡之间。
    　　
    　　保利地产首次在杭拿地，就以22.8亿元的大手笔进驻下沙，成为今年来入驻下沙的第四家外地开发商。对于3326元/平米楼面地价，上海保利地产负责人表示，这一价格仍在可打造范围之内，一向擅长高端物业的保利将在下沙延续其风格，该地块将成为下沙第一个高端楼盘，保利对于下沙的前景充满信心。而就在前一天，保利地产刚在上海以32.4亿元的总价拿下位于宝山的三幅住宅用地，获得土地储备超过600亩，总建筑面积超过55万平方米。如此密集的拿地可以看出，保利地产正在加快长三角区域的布局。
    　　
    　　位于滨江区的33号地块系住宅用地，总出让面积约31.16亩，容积率不大于2.2，出让起价为10300万元。该地块东至浦沿路，南至杨家墩村，西至新浦路，北至坚塔路。经过15轮角逐由浙江汇鑫控股集团有限公司和汇鑫工贸有限公司以1.88亿元联合摘得，楼面地价达到了4113元/㎡。目前周边在售的楼盘有万科南都·逸天广场和浮力森林苑，其中精装修的逸天广场在售均价在8200元/㎡左右，浮力森林苑的在售均价为6600元/㎡。
    　　
    　　最后出让的杭政储出【2007】36号地块位于江干区(规划丁桥居住区R21-06地块)，总出让面积88.07亩。经过40轮的书面竞价，最终被广宇房产以4.98亿元竞得，楼面地价约4241元/㎡。广宇房产负责人认为该地块在丁桥属于最佳位置，边上商业氛围浓厚，且作为大型经济适用房集中区域，丁桥在相关配套上将有得天独厚的优势，上市之后的广宇将以更加稳健的姿态操作，该地块将打造成为普通住宅。目前丁桥这一大型居住区主要楼盘有丁桥华庭、瑞立辰秀、华元·邻里人家等。（夏峰）

    地块编号地块坐落出让面积（亩）用途成交价（万）竞得单位
    33号滨江区31.16住宅18800 浙江汇鑫控股集团、汇鑫工贸有限公司
    35号下沙434.5综合228000 保利地产
    36号江干区88.07住宅49800 广宇房产