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    热钱涌动杭州地产盛宴 楼面价再超在售房价

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2007/8/30
    　　7宗地，共643亩，成交额56.36亿元，楼面价再创新高，8月29日的杭州土地出让现场，将八月的杭州“地产盛宴”，推向了新的高点。
    　　
    　　本次挂牌，参与角逐的开发商中既有本土的金都、广宇、天阳等企业，也有外地的，如广东富力、宁波雅戈尔、中海房产、丽水市金城房地产、香港会盈投资管理有限公司等。
    　　
    　　现场竞价一开始，便异常激烈，90.6亩的34号商住用地第一轮加价就高达2亿多，出价单位是22号，随后86号竞买人加价一亿，第三轮，又是22号竞买人，加价幅度高达3亿元！现场立刻掌声雷动，而这时的总价已经高达9亿元！最终到第七轮时，22号出价到9.16亿元，竞争对手没有了动静，位于西湖区留下街的34号地块由22号竞买人即来自丽水的金城房地产开发有限公司竞得，成交价比出让起价高出整整6亿多，楼面价高达9020元/㎡。
    　　
    　　随后出让的37、38号地块现场的竞争则更加激烈，这两宗地位于西湖区转塘镇，两地块南北相连，总出让面积达154.11亩，均为住宅用地，其中38号地块还有6.61亩的分摊商业用地。37、38号地先后吸引了广东富力地产、宁波雅戈尔、杭州金都房产等多家知名地产企业的角逐。经过轮番竞价，两宗地由金都房产与会盈投资管理有限公司（香港九龙仓）出手共18.1亿元收入囊中。其中37号地以11亿元的天价成交，楼面价更是达到了9688元/㎡，创出了转塘区块的楼面价新高。
    　　
    　　此前,有业内观点认为，眼光长远的房地产商应该会看好转塘地块的面积、位置和周边的环境，但该地块在配套、人气等诸多方面还有不足，几年里暂时看不到大热的势头，竞争不应该太激烈。37号地块的拍卖结果让许多业内人士大跌眼镜。与该地块相邻的是于7月20日动工的"新帝·朗郡"项目，曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米，同样在该地块附近的一个在售楼盘，价格只有7000元/㎡左右，9688元/㎡的楼面地价又一次超出了房价。
    　　
    　　位于江干区丁桥居住区的39、40号地块地理位置也是南北相连，总面积约为112.2亩，均为住宅用地。分别被杭州祥瑞置业有限公司和杭州新筑置业有限公司竞得，成交价分别为3.8亿元、3.2亿元。位于西湖区三墩板块的41、42号地块则分别被金地集团股份有限公司和杭州中海房地产有限公司摘得，楼面地价分别为5245元/平米和5385/平米。（具体成交情况请见附表）
    　　
    　　8月31日，杭州还将推出位于转塘镇120多亩商住地块。据悉，香港会盈投资还将参与31日的地块出让，预计届时现场的竞争将同样激烈。(夏峰)
    　　
    　　附表：杭政储出34号、37－42号地块出让成交信息

    地块名称亩数用途容积率(≤) 均价（万/亩）楼面地价（元/㎡）成交价（万元）中标单位
    34＃西湖区（留下街1号地块）90.6商住 1.6-2.0 1,011.04 902091600 丽水市金城房地产开发有限公司
    37＃西湖区（规划转塘镇A30地块）85.16住宅 2.0 1,291.69 9688110000 会盈投资管理（杭州）有限公司、金都房产集团有限公司
    38＃西湖区（规划转塘镇A31/32地块）79.81商住 1.35-2 889.61 698071000 会盈投资管理（杭州）有限公司、金都房产集团有限公司
    39＃江干区（规划丁桥居住区R21-11-1地块）60.76住宅 2.2 625.41 426438000 杭州祥瑞置业有限公司
    40＃江干区（规划丁桥居住区R21-11-2地块）51.48住宅 2.2 621.60 466232000 杭州新筑置业有限公司
    41＃西湖区（规划三墩镇C地块）200.18住宅 2.2 769.31 5245154000 金地集团股份有限公司
    42＃西湖区（规划三墩镇C二期地块）74.65住宅 2.3-2.5 897.52 538567000 杭州中海房地产有限公司
    合计642.64  877 563600