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“地王”被指成房价上涨“推手” 地产“寡头”时代来临
——本网第六期在线调查总结报告
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/9/27
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今年以来，各地房地产市场上土地拍卖屡创新高，地价超出周边在售房价的现象时有发生，被业内戏称为“面粉贵过面包”现象，一时间，各地“地王”被指责成了房价上扬的“罪魁”。
本网针对“地王”频频出现的现象，适时进行了一系列的研究和采访（具体访谈请见本网最新“聚焦”栏目——高地价的根本诱因），同时在本网展开了一次范围更广的“在线调查”。
以下为具体调查的问题与结果：（截至9月27日）
在线调查 | | 近期，上海、浙江、江苏等地的地价持续上涨，甚至出现了地价与周边房价相当的情况。据统计，今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83％。土地价格的一路飚升，增大了缓解房价的压力。而这些高地价的“缔造者”更多的是知名的上市公司，面对上市公司频频出现的“大手笔”，您认为会对今后的市场产生怎样的影响？ | | 未来几年房价仍将保持高增长 | 55% | | 中小开发商将退出竞争舞台 | 26% | | 引发新一轮更深刻的宏观调控 | 17% | | 影响不大 | 2% |
如上，通过调查，55％参与问卷调查的人都选择了“未来几年房价仍将保持高增长”，说明地价的上扬仍被多数人认为是支撑房价涨势的重要因素。而一系列的现象也在一定程度上佐证了此种观点：据了解，长沙92亿元“地王”出世10天之内，周边楼盘已经集体提价；在杭州，7月9日出让的杭州商学院附近地块，当时楼面价高达15712元/㎡，明显高出周边在售房源价格，同一天出让的两宗三墩地块也基本超过了当时在售项目的房价（楼面价分别为：7077元/㎡、7750元/㎡），而随后，三墩在售楼盘大多数都提高了房价，据了解，三墩某项目在8月份就把价格从原来的6500元/㎡提高到8000元/㎡，增幅达23％。而在7月9日之前，三墩板块的整体房价还相对平稳，基本处在6500元/㎡－7000元/㎡。
根据调查，有26％的人认为中小开发企业将逐步退出竞争舞台，尤其是一线城市的房地产开发市场。业内专家认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，其中以资金实力雄厚的上市公司最突出，而大量的中小开发商只能望地兴叹，“森林法则”导致的最终结果可能是地价和房价被少数“寡头”所垄断。目前，中小开发企业退出竞争舞台已渐渐发展成必然趋势，而摆脱被淘汰命运的办法，目前看来“融资上市”不失为较好选择。如今不少具备一定实力的开发企业都在谋求“上市”的机会，如杭州的金都、滨江等大型开发企业都在积极酝酿“上市”，实现资产证券化、进入资本市场。
对于是否会引发新一轮更深刻的宏观调控，有17％的参与者选择了此选项，而在问到对具体宏观调控手段的看法时，多数被采访者认为，诸如“提高存贷款利率”等经济手段将成为今年宏观调控的主导措施。而最新消息显示，银监会和中国人民银行最快将在国庆前夕以通知的形式下发关于年内第五次“加息”的政策。消息一出，引起市场轩然大波。9月26日，A股地产板块大跌4.21%，跌幅与“5•30”相近。其中万科A、中粮地产、招商地产、保利地产分别下跌5.30%、4.20%、5.16%和5.41%。
有进一步消息称，新政将提高首付比例至四成，明确二次购房房贷利率上浮空间达10%。另外，新政中还将提及加大对住房保障体系的金融支持，包括从利率、期限、资本金要求等方面全面支持廉租房建设。
随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，土地资源的紧缺性将越来越突出，而目前不断上涨的房价，无疑使手中有地的开发商有更大的利润预期。“地王”上长出的房价绝不会比市场均价低。开发商对市场有信心，但届时消费者的购买力是否能受用得起，还有待时间的检验。(夏峰) |
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