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“杭一棉” 天价出让 楼面价再创新高
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/10/31
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7宗地，成交额42亿元，楼面价超1.5万每平米。10月30号下午，杭城共有7宗宅地在杭州市公共交易资源中心进行出让。经过四个多小时的激烈角逐，7宗地块最终以421987万元的总价成功出让。此前一直备受关注的59号地块，原“杭一棉”地块以22.26亿元的天价成交，楼面地价高达15588元/平米，成为今年的第六宗“宝地”。
也许是因为对“宝地”的关注，竞价现场座无虚席。首先进行竞价的是57号江干区规划丁桥居住区R21-12地块，最终由55号买家杭州三盛颐景园房产以3.41亿元竞得，楼面价4125元/平方米。原“杭一棉”所在的59号地块竞价开始后，现场气氛热烈起来，首轮最高有效竞价即达到12亿元，高出底价2.7145亿元，出价的是23号竞买人，现场一片哗然。此后竞争更加激烈，先后有8家竞买单位参与到竞价当中来，最高有效竞价也从12亿、13.98亿、一路涨到了16亿、17亿……现场掌声不断。值得一提的是，在竞价过程中，有三轮加价都是有两家以上企业报价相同，这也从一个侧面反映出了开发商们对该地块的浓厚兴趣。经过十几轮的加价后，竞买人的加价开始变得谨慎，现场也变成了38号与66号竞买人的竞争。经过53轮的激烈角逐，59号地块最终被66号竞买人远洋地产和北京莱福建设有限公司竞得，竞买价为22.11亿元，高出底价近13亿元，楼面价也高达15588元/平方米，成为杭城今年的第六宗“宝地”。
据了解，“杭一棉”地块位于拱宸桥西，东临京杭大运河，北至石祥路，西至巨州路，紧靠杭州市保存最好的古石拱桥——拱宸桥，居住用地规划面积共有254.5亩，分六小块，虽然此次只推出了其中的A、B地块，但是已经达到了大规模开发的条件。值得一提的是，靠近运河及运河天地公园的A地块容积率仅为0.9，而B地块则达到了2.2。从地理位置上来看，该地块做房产开发非常理想。作为老工业基地，该地块公交线路多，交通便利。更重要的是历史悠久的京杭大运河从该地块东侧穿流而过，为其提供了得天独厚的运河景观资源。此外，地块成规模，便于开发，是拱墅区城市改造的重点。因此，对于这块规模大、位置优越的地块，表现出浓厚兴趣的开发企业不在少数，这也是该地块竞价现场竞争异常激烈的主要原因。
60号商用地下城区潮王村B地块同样吸引了不少地产商的关注，最终以4.95亿元被杭州华元房地产有限公司竞得，楼面价10512元/平方米。位于江干区规划丁桥居住区的58号R21-18地块由于没有买家参与竞买，直接以挂牌价3.35亿元被宁波冠华置业有限公司摘得。此外， 61号西湖区规划塘北单元A-13、A-14地块和位于江干区的62号商用地分别被和杭州伟量机电五金市场有限公司和佑康食品集团竞得，成交价分别为5.59亿元和4.88亿元。而65号位于下城区规划华丰单元C1/C2-06地块则被下城区石桥街道华丰经济合作社摘得，楼面价为2906元/平方米。（具体成交情况见附表）
本次出让地块成交信息列表
| 地块名称 | 出让面积(亩数) | 用途 | 容积率 | 成交价(万) | 楼面价（元/平米） | 中标单位 | | 57#江干区（规划居住区R21-12地块） | 56.36 | 住宅 | ≤2.2 | 34100 | 4125 | 杭州三盛颐景园房产 | | 58#江干区（规划丁桥居住区R21-18地块） | 59.03 | 住宅 | ≤2.3 | 33509 | 3702 | 宁波冠华置业有限公司 | | 59#拱墅区（杭一棉A、B地块）东至于京杭运河，南、西、北均至规划道路 | A | 51.17 | 住宅 | ≤0.9
≤2.2 | 222600 | 15588 | 远洋地产
北京莱福建设有限公司 | | B | 75.89 | 住宅 | | 60#下城区（潮王村B地块） | 14.71 | 商用 | ≤4.8 | 49500 | 10512 | 杭州华元房产有限公司 | | 61#西湖区（规划塘北单元A-13、A-14地块） | 13.38 | 商用 | ≤2.0 | 5592 | 3134 | 杭州伟量机电 五金市场有限公司 | | 62#江干区，东至规划桥头路，南至德胜路绿化，西至规划庄河路，北至于规划道路 | C2-7 | 84.61 | 商用 | ≤1.7
≤2.2 | 48791 | 3204 | 佑康食品集团 | | R21-5 | 38.44 | 宅地 | | 65#下城区（规划华丰单元C1/C2-06地块） | 71.99 | 商用 | ≤2.0 | 27895 | 2906 | 杭州市下城区石桥街道华丰经济合作社 |
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