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环渤海考察大连篇—宏观调控促进住房供需平衡
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/11/27
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11月21日，中国地产投资网环渤海考察团抵达美丽的海滨城市—大连，对当地的房地产投资环境、楼市发展情况等进行实地调研，受到大连市土地储备交易中心领导的热烈欢迎。
大连地处辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相望，北依东北三省和内蒙古东部腹地，是一座美丽整洁的海滨城市，也是中国北方乃至东北亚地区重要的港口、贸易、工业、旅游城市，素有“东北之窗”、“北方明珠”之称。大连市总面积12573.85平方公里，现辖六区、三市（县级）、一县和四个国家级先导区，总人口为560.16万人。早在1984年大连就被国务院批准为首批沿海开放城市，1999年举行百年庆典时，江泽民同志曾为大连题词：百年风雨洗礼,北方明珠生辉。
大连市土地交易市场主任王岩向本网考察团成员详细介绍了大连市2007年市内四区土地供地计划安排情况、07年上半年房地产开发投资完成情况，商品房施工、竣工情况等。王主任介绍说，07年大连市土地储备交易中心的重点工作就是保证中低价位、中小套型普通商品住宅和廉租住房的的土地供应，重点加大城市西部和北部的供地规模；在保持建设用地总规模合理适度的前提下，重点做好供地结构优化工作，一方面合理安排供地公建比例，一方面满足普通百姓需求，加大中低价位、中小套型住房建设用地供应，促进市场供求结构平衡。
全市今年上半年完成房地产开发投资142.25亿元，同比增长15%，占全年投资计划353亿元的40.3%，其中住宅完成投资101.57亿元，同比增长13%。市内四区商品房竣工面积为16.07万平方米，同比下降56.2%；其中住宅竣工面积16.07万平方米，同比下降53.7%。
众所周知，大连作为“东北之窗”，其特殊的地理位置和商业价值决定了大连市的房价一直居高不下。对此，王主任表示，房价上涨的原因是多方面的，既有合理因素，也有非理性因素。合理因素包括：建筑成本上升、动迁费用增加等。非理性因素包括：有的开发商囤积土地、待价而沽，部分购房群体心里期望值较高，脱离自已的经济承受能力想方设法购买产权住房等。对于这种现象，大连市国土资源部门积极采取了各种宏观调控措施，比如：适度增加开发用地供应总量、积极调整土地供应结构、大幅增加经济适用住房和限价商品房用地规模，不断完善信息披露制度等。相信，通过政府各部门相互协调、共同做工作，会有效地稳定大连的住房价格。(邵颖) |
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