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纷纷套现中国房产 外资巨头剑指何方
——本网第七期在线调查总结
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/12/5
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当前，境外机构在中国的一宗宗房地产收购案仍在不断上演，但早期进入中国市场的一些投资巨头们却已经开始转手资产，纷纷套现。今年以来，澳大利亚麦格理银行、高盛银行、花旗银行已陆续出售此前收购的物业，套现的各家均赚得钵满盆溢。
从今年上海三笔物业交易来看，如果计算净回报，几家投资机构三起交易的自有资金回报率远远超出目前看到的账面值，回报率均达到100％以上。业内人士表示，目前来看，由于人民币升值概念依然存在，暂时还看不到有境离场外资金大规模的迹象。此前有消息称“目前在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。各种主体的外资，通过各种渠道，正在进入二三线城市。”2007年7月，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。
在人民币升值预期下，外汇资金开始逐步流向中国房地产业的热点区域，如：环渤海地区（天津为代表）、中部地区（成都、重庆为代表）等。
而对于外资巨头套现资金的流向，本网特于近期开展了网上专题调查。以下是问题及调查结果。
第七期在线调查 | 前段时间，美国爆发了次级抵押贷款市场危机，导致美国房价大幅下跌和国际金融市场剧烈动荡，引起了各方对我国愈演愈烈房地产市场的关注,与此同时国内众多上市公司仍在频频天价摘地。同期国内已获暴利的境外机构纷纷变现，由于人民币升值概念依然存在，暂时还未看到境外资金大规模离场迹象，如这些获利资金继续留在国内，您认为这些众多的地产投资资金会流向以下哪些区域？
| | 珠三角区域 | 19% | | | 长三角区域 | 28% | | | 环勃海区域 | 34% | | | 东三省区域 | 11% | | | 中西部区域 | 8% | |
如上，结果显示，34％参与调查的专业人士选择了“环渤海”区域，选择人数最多。某参与问卷的业内专家向本网记者表示，当前，随着环渤海经济新一轮的快速发展、天津滨海新区、唐山等地建设引擎的发动，乃至“东北振兴”新战略的实施，都对这一区域的发展前景发出了强烈的积极信号。经济的优越发展空间，自然为房地产业创造了机遇，而境外投资机构是绝不会放过这一块摆在眼前的“肥肉”的，他们肯定会通过各种方式与本地投资者抢占先机，哪怕设置重重限制，这些庞大的境外资金还是会对这一区域的市场产生一定的影响。
根据调查结果，有28％的人士选择了长三角区域，有观点认为，今年，南京、杭州、上海等地的地价均大幅上升，上市公司频频高价摘地，想不成为热点都难，撇开上市公司的真正意图，他们无疑为这一区域的地产市场添了一股火，加上该区域本身具有的独特优势和原先的发展空间，应该会成为境外机构的良好选择。
而珠三角区域紧随其后，有19％的人选择了该区域，虽然目前深圳、广州等地的房地产市场在逐渐降温，发展空间相对较少，但随着东莞、佛山等地房地产开发的大力启动，还是对这一区域的房地产开发指出了新的道路——实现珠三角“同城生活”，通过大力发展快速交通等，将深圳、广州乃至香港澳门的市场需求逐渐引向珠三角其他城市。笔者认为，这应该会成为珠三角房地产在新阶段走的主要发展道路。
虽然只有8％和11％的人选择了东三省区域和中西部区域，但随着国家“东北振兴”最新战略的实施，和以重庆为代表的中西部重点城市的快速发展，区域发展空间日益凸显，目前这两个地方已经开始成为国内地产大鳄布局的重点区域，而境外机构肯定也会闻风而动，届时能够顺利进入中国市场的境外资金应该不会放过这两个潜力区域。(夏峰) |
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