|
|
| |
|
苏州：年终加大土地供应量 稳定土地市场
|
|
http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/12/18
|
12月28日、30日，苏州市土地储备中心将在苏州市会议中心进行编号为苏地2007-B-27号至92号地块的现场拍卖，这也是苏州土地储备中心今年第六次公开出让国有土地使用权。据了解，此次拍卖会共将拍卖土地66幅，总面积近5500亩，仅次于7月底出让的5700亩，这无疑将成为苏州土地市场的年终“盛宴”。
在此次拍卖的66幅地块中，吴中区占36块，土地放量的规模和力度完全超越其他区域，总面积达2749.24亩，共占此次出让土地的一半份额。吴中区位于苏州南部，北依苏州古城区，独拥1459平方公里的太湖美景。从近两年土地开发情况来看，很多实力雄厚的地产开发企业对吴中区板块的关注度不断提高，开发力度不断加大，拉动了该区域整体的发展。目前吴中区已跻身房产开发的成熟板块，区内项目众多，并且已经发展到了一定的规模。据有关部门统计，在刚刚过去的11月，吴中区共成交住宅1170套，占全市总成交量的23.96％，仅次于园区排名第二；成交均价为6889.72元，排名紧随园区和沧浪区之后。可见吴中区已经成为苏州楼盘的成交大户，也同时成为了购房者可选择的主力区域。
随着国家政策的出台，太湖板块可开发面积的减少、中心城区土地的稀缺和政府的总体规划，吴中区房产开发重点也在逐渐转移，开始向周边城镇延伸。此次吴中区土地放量第二大集中区域便是金亭镇、木渎镇、东山镇等区域，总面积近600亩，这也从一个侧面印证了吴中区房地产开发重点的转移。
从所有即将推出的地块综合分析，大量的地块都分布在苏州的郊区，大型地块并不多见，但是楼面价格都不低，无论是吴中区还是相城区，都在2007年土地出让的基础上在热门板块逐步供应后续土地，园区和高新区则加大了对新板块的供应，以弥补核心地块的供应不足。
据苏州市土地储备中心相关负责人介绍，此次公开出让土地不仅放量大，而且普通商品住房用地所占比例也在逐步加大。如此大规模公开拍卖土地目的就在于保证土地供应，稳定苏州房地产市场，建立公开、公平、公正的土地资源价格形成机制，使房地产市场合理、健康、有序地发展；而出让地块数目多，分布范围广也正考虑到不同开发商的不同需求，保证大小开发商都能拿到地，避免出现一些较大的开发商“囤地”等土地市场中的垄断行为。据统计，截至12月初，苏州本年度共已成交经营性用地77宗，总面积7969.15亩，均价218.83万元/亩。
我们看到，此次苏州的土地拍卖，适逢中央经济会议召开后，货币政策由稳健转向从紧，同时关于“拐点论”和“房价年后翻倍”等论断的讨论尚无定论，种种因素影响下的苏州房地产界似乎并不平静。恰逢此时推出如此规模的土地，开发商们是会沿袭以往的高歌猛进还是会有所保留、有所收敛，目前还是一个未知数。本月28日、30日，07年末最大的一次土地拍卖盛宴就将拉开帷幕，届时66幅地块也将正式“开槌”，到底花落谁家，让我们拭目以待。（邵颖） |
|
|
