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无锡土地市场新年首场盛宴 即将拉开帷幕
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2007/12/28
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新年伊始，无锡市国土资源局将于2008年1月22日以挂牌方式出让25宗国有建设土地使用权，出让面积达3165亩。这将是无锡土地市场新年的首场盛宴。
据本网统计：截至11月底，无锡市区2007年已公开成交土地56宗，合计6310.15亩，成交总额143.65亿元，成交均价约227.65万元/亩。与前两年相比，今年无锡市区的土地供应量渐趋平稳，成交均价比上一年提高102％，地价上升明显。
本次出让的编号为“锡国土2008-1至2008-25”地块，分别位于无锡的主城区和新城区的滨湖、惠山及新区等地段。出让的地块中有原布勒机械制造场地块、原压缩机股份有限公司地块和原第三橡胶厂地块，沿袭以往的是新区和滨湖区依然是这次地块出让的主角，滨湖区作为全市房地产市场热点区域，是无锡市建设湖滨新城的重点和建设山水城、生态城的标志性板块，也是实施特大城市发展战略的重点工程。其中惠山区和锡山区在本次的地块出让中也占有相当的比例。位于新城区太湖大道南侧的“锡国土2008-17”商住用地较为抢眼，该地块位于春华路西侧，太湖大道南侧，金城路北侧，春阳路西侧，出让面积368亩，出让起始价高达8亿多元。地块编号为“锡国土2008-5”是本次出让地块面积最大的一宗，达480亩，位于滨湖区半岛温泉地块，属于公共旅游设施用地。
与以往住宅用地占据绝大部分不同的是，在这次出让的土地中，商业用地占据了相当一部分。除同时包含居住与商业功用的土地以外，有五幅地块为纯商业、办公用途，也可以明确看到明年无锡楼市将出现更多的非住宅项目，以加快无锡的城市化进程。
无锡经济发达，人均收入高，是太湖地区最大的内河航运中心和工业城市。很久以来，这里就因为发达的工商业而被誉为“小上海”。无锡市的外向型经济发展得比较迅猛，是沿海地区重要的外贸出口商品生产基地之一。目前建成了无锡新区、太湖国家旅游度假区、江阴滨江经济技术开发区等，并引进大量外资，以发展本地区经济。房管部门统计数据显示，锡城楼市近三年均价从3756元涨至4715元，增幅25.6%。三年间，市区商品房成交均价主要集中在3000-4000元/平米、4000-5000元/平米、5000-6000元/平米三个价格段。
据无锡国土部门负责人介绍，相比长三角其他城市，无锡市土地放量近年来一直较充足，尤其是在保证安置房和经济适用房用地方面，这也极大保证了无锡市房地产开发用地要求，很大程度上稳定了锡城房价。
目前，无锡新区、惠山、滨湖三大鼎立版块的支撑让锡城的楼市持续繁荣，而其中无锡新区作为无锡市最重要的经济增长极、现已成为无锡迅速崛起的国际制造业基地。该区居民大部分为白领、外企职员及外来人员等购买力较高的群体。目前该区域的商品房供应量及价格均呈上扬态势，成交均价约为4600元/平方米。土地供应上，该片区近年以住宅用地供应为主，居住氛围浓厚，配套逐渐完善，商品住宅开发潜力较大，住宅价格升值空间明显。而新年的首场土地盛宴能否迎来开门红，很令人期待。（贾柳）
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