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广州：限价房pk低价盘 市场观望情绪愈浓
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/2/20
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据本网统计，广州2006、2007年总共推出了限价房地块14宗，预计2008年会迎来集中销售，总量将超过1.5万套，约占商品住宅的六分之一左右。目前，广州限价房上市项目共9个，供应套数在8000-10000套左右，总建筑面积约80多万平方米，占全市商品住宅总预售的比例超过1/10。
对此，尽管有机构称2008年限价房的比例仍然比较小，不足以影响商品房市场，但事实是，它对商品房市场的冲击在2007年底就已经显现。2007年春节前后，广州共有三个限价房项目上市，导致不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。低价盘迎战限价房，成为今年广州春节楼市最瞩目的一景。
春节期间广州有逾三千套住宅上市。主要集中在天河、番禺、海珠、白云这四大区域。由于限价房的杀入，开发商们也改变了往年不太重视春节二月档期的习惯。新春期间广州大部分楼盘都继续打出吸引眼球的促销优惠措施吸引买家。
据统计，今年1月推出市场的三大限价房包括保利西子湾、中海金沙馨园、万科新里程，最高限价分别为6500元/平方米、6150元/平方米、6000元/平方米。在限价房越来越吸引人们眼球的同时，同一片区的商品房按捺不住终于降价，欲与限价房PK到底。专家指出，尽管目前广州房价总体水平依然不低，但相对于年前几个月，的确已有一定程度的下调。
广州现有的限价房项目大多位于城市边郊地区，直接面对邻近县市低地价楼盘的冲击，而自身地价不菲的“先天不足”，又让他们苦无还手之力。但是，虽然限价房对购买资格的界定比较宽松，但其转让的限制较多，例如5年内不得出租和转让；5年后出租或转让，须按市场价格与购买价格之间差价的70%补地价。这一限制，将至少使房屋的实际价值减少1000元/平方米，也降低了部分购买者的积极性。
有关专家分析称，限价房的大量上市对今年广州住宅市场的冲击也许远甚预期。限价房策将大幅降低正常商品住宅，尤其是中低端商品住宅市场的刚性自住需求，再加上限价房自身的一些“硬伤”，让一部分预期购买群体踟蹰不前，更进一步增加了市场的观望情绪。（俞炜娜） |
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