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湖北黄石：力推800多亩宅地 “武汉后花园”打造高档精品
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/2/20
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近年来，湖北黄石作为武汉的“后花园”，经济发展和城市建设速度加快，生态环境逐渐改善，已经树立起良好的城市形象。并且，随着交通日益便利、人员交流日益加强，到黄石买房置业的外地人也不断增加，黄石已发展成为一座非常适宜人居的城市。黄石是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽，总面积为4360平方公里，人口近300万。
2007年，黄石房地产开发量上升较快。全年房地产开发在建面积166.79万平方米，其中新开工面积120.36万平方米，同比增长26.3％；竣工面积103.72万平方米，同比增长22％。房地产开发完成投资19.13亿元，同比增长51.7％；房地产投资占全市GDP比重为4.1％。房地产业在全市经济发展中的作用越来越大。房地产业上缴税收1.087亿元，同比增加82.3％；房地产业入库规费占全市财政总收入的27.9％。
2008年新春伊始，黄石土地市场便掀起热浪，一举推出磁湖北岸842亩宅地，该地块依山面湖，风景幽美，适宜高档住宅小区开发。
参照目前该市比较优秀楼盘的平均售价（宏维山水明城、湖滨国际等楼盘每平方米的平均售价已达到3500元），考虑到该地块开发周期5年左右的房价合理增长，以及大开发商先进理念、技术带来的附加值等因素，该地块房产每平方米的平均售价达到4500元应当没有问题。按总建筑面积94.3万平方米推算，根据差异化原理，只要准确搞好市场定位，该处房产总销售收入大约在42亿元左右。
近年，备受关注的黄石磁湖北岸开发招商工作正在悄然进行。目前，环磁湖地区的市政公用设施、城市基础设施建设力度逐年加大，为全面拉开环磁湖开发的新格局打下了基础。据了解，以“三横二纵”为骨干、全长４０多公里的道路网络已全面运行，环磁湖地区交通真正实现了便捷畅通。而同样高标准、高起点建成的２０多公里天然气管道、３０多公里大口径供水管道，环绕环磁湖圈，真正改善了该地区市民的生活条件。同时，更多公用设施、基础设施的建设，都在规划中明确预留了充裕的用地。
据黄石市国土部门相关负责任介绍，目前，磁湖北岸、南岸土地收储工作已顺利结束，进入土地拍卖招商阶段；东起团城山、西临青龙山、南至人民广场、北邻磁湖的西岸湖景景观工程已经竣工，成为市民旅游、观光及休闲的好去处；磁湖北岸滩地绿化景观、桂林北路湖滨湖景两个工程也即将完工。特别是西岸的团城山，市政及生活配套日益成熟，已经成为黄石新的居住中心。
业内专家分析，自2007年12月7日，武汉城市圈获批国家级实验区，黄石作为“1+8”武汉城市圈副中心城市，无疑将迎来新一轮重大的发展机遇。特别是黄石与武汉、鄂州之间的城际轻轨建成后，从黄石到武汉将只要半个小时。与此同时，武汉和周边8个城市城乡一体的户籍制度改革正在破冰前行，黄石可能率先打破壁垒；城市通讯及基础设施建设一体化步伐正在加快。这些激动人心的举措在获批新特区的大背景下，让人对黄石房地产业发展赶上武汉，相互提携并比翼齐飞充满期待。（夏峰）
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