常州：2007年房地产投资增幅明显，引领苏南楼市开发潜力

	宗数	面积（亩）	成交价（万）	成交均价（万/亩）
2005年	23	1501.21	200890	133.82
2006年	48	3831.39	368412.7	96.16
2007年	82	1893.55	384919.6	203.28

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（资料来源：中国地产投资网）
　　
　　2007年常州市房地产业开发投资突破两百亿大关，达225亿元，比上年增长31.6%。各项投资的完成比例均比同期上涨。从商品房屋建设情况看，年底在建商品房屋施工面积达2197.3万平方米，同比增长29.1%，其中住宅施工面积1707.5万平方米，增长26.8%；新开工面积813.7万平方米，比上年下降3.1%；房屋竣工面积602.2万平方米，增长51.4%，其中住宅竣工面积474.8万平方米，增长59.6%。2007年常州市经济增长的稳定性有所提升，作为苏南经济圈中的一个中型城市，常州经济发展迅速稳健，房地产投资迅猛。
　　
　　

2007年常州市房地产投资情况

	投资额（亿元）	同比增长（%）
住宅	159.2	29
办公楼	6.7	32.8
商业用房	33.8	29.1
其他	25.3	54.3

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（资料来源：常州市统计局）
　　
　　2007年常州楼市供应情况稳定：1-12月份，市区新建商品房批准预售面积共计706.18万㎡。其中，商品住宅批准预售面积为502.70万㎡。2007年1-12月份，常州市区商品房的平均成交价格为4555.18元/㎡。其中，商品住宅的平均成交价格为4106.84元/㎡。目前全国房地产市场遇冷，受其影响2008年2月常州楼市一度出现了零开盘的局面，商品房成交量出现了小幅下降。但常州市主要楼盘的价格波动不大，并没有出现大幅度的降价。
　　
　　2007年长三角16个城市平均可支配收入达到19719元。江苏8城市平均可支配收入18099元。长三角主要城市人均收入水平为：上海23623元、杭州21689元、南京20317元、苏州21260元、常州19089元。常州本地居民的收入水平及购买力正逐步向一线城市靠近。
　　
　　苏南地区做为长三角的区域经济发展强势地区，其主要经济地位不言而喻。20多年来，苏南在上世纪80年代创造了闻名遐迩的“苏南模式”，而且在改革与建设进程中创新出工业化、城市化、信息化、国际化互动并进的“新苏南发展模式”，如此经济开放度使得苏南地区一直位列潜力发展地区前列。07年常州市大量的投资是否能启稳房地产市场并带动2008年区域经济新一轮的上扬，常州作为苏南经济圈中的潜力城市，其投资回报值得关注。（王吉）

　　
　　