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重庆：2007地产市场回顾及2008展望
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/2/25
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重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。2007年重庆城市居民人均可支配收入13715元，同比增长18.5%，较06年同期高5.6个百分点，扣除价格因素影响后，实际增长13.2%。居民家庭实现人均经营净收入599元，同比增长14.1%。随着一系列发展非公有制，鼓励创业和积极引进外资政策的出台，重庆市经济得到快速稳定的发展。
回首重庆2007土地市场：
2007年重庆市供应土地2824宗，面积88437亩。其中，出让土地2111宗，同比减少20.8%，面积60493.8亩，同比减少3.8%。土地出让价款427.37亿元，出让均价每亩70.65万元。
据本网统计，2007年重庆主城区出让土地179宗，面积17232.43亩，出让价款约334亿元，出让均价每亩193.82万元。重庆市主城区土地出让的用途以综合和住宅用地为主，其中，综合用地为9056.44亩，纯住宅用途的土地为4383.54亩，分别占重庆主城区出让土地的59.61%和28.86%。
2007年，重庆市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分点受“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，2007年房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势，5月份房地产投资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。2007年9月20日，国务院审批通过重庆市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第4季度各月投资增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。
重庆2007年成交的土地呈现出相对小块，地块相对比较分散的特点，多为本地房地产开发商拿地。外来开发商多拿大地块，百亩以上的出让地多为外来开发商所获得；本地开发商拿的土地相对较小。
重庆土地市场潜力分析：
根据本网对土地出让价格以及开发成本的估算，2008年重庆主城商品房总体均价应该在4300-4600元/平米之间，考虑到部分囤积土地拿地时间较早，成本较低的因素，预计全年房价在2007年基础上会基本持平或小幅上涨，但涨幅不会超过5%。
商品房总体成交量将与2007年基本相当，或者略有下降，全年成交量应在在1200万-1500万平米左右。但依据重庆土地历年来的供应囤量，以及受政府对囤地的限制性政策影响，预计商品房供应将会大幅增长，可以预见，2008年会出现空置商品房大量增加的情况！
2008年重庆楼市将呈现以下特征：
一、品牌开发商的逐鹿较量年！重庆本地的龙湖、金科、华宇、协信等均有不少放量，又加入国内地产大鳄的进入，2007年均有放量的有：华润、中海、蓝光、恒大、富力、鲁能、融汇等等。可以预见，2008年品牌开发商的加入，将整体提高重庆的地产开发水平。
二、重庆地产开发因地价、开发品牌以及开发总量急剧增加等多重因素，将使得市场供应面更宽，不论是产品形态、物业档次，产品差异化等方面，都将更加丰富。因此，楼盘档次以及产品分级将更趋细化是必然趋势。
三、2007年底重庆房地产市场已经出现三级市场交易大幅下滑的情况，随之2008年的二级市场新房供应总量的急剧增加，将出现更显著的供大于求的现象，这将直接导致房产投资市场的惨淡，二手房经济公司陆续关门。房地产投资市场更趋冷淡可能成为事实！(俞炜娜)
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