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湖州：土地供应充足 期待有市有价
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/3/5
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2008年3月5日，湖州市国土局在招投标中心拍卖宗地编号为2008-07号国有土地使用权。该地块位于吴兴区规划区政府附近，地块面积260.74亩，规划为住宅、商办。
拍卖正式开始后，9号和8号竞买人分别举牌竞拍，仅一个回合后拍卖即结束。最后该地块以2亿4千万，高出起始价200万的价格被自然人竞得。据湖州市招投标中心负责人表示，该地块位置较偏，可能眼前看不出多大的投资回报，加上宏观调控政策的影响，大家的热情都不是很高，但是，随着吴兴区政府的设立和重点项目规划，该区域附近的投资潜力还是值得期待的。
近两年来，湖州进行了大量的基础设施建设，启动了大规模旧城改造，城市功能得到进一步完备，城市品位得到进一步提升，2008年湖州将进一步着力提升城市的规划设计水平，滨湖片区的建设将是未来湖州的一大亮点。
湖州国土资源局相关负责人向本网记者表示，今年湖州市区土地供应约在2000亩左右，市中心以商业地块为主，其他区域以住宅为主，吴兴区等中心周边区域土地储备充足。目前市中心地价基本控制在200万/亩左右。
据本网统计，2008年1月至今，湖州市区（不包括所辖镇）共成交经营性用地9宗，约852亩。其中2月份成交的位于仁皇山新区一宗250多亩的综合地块最值得关注，由上海天鸿投资控股有限公司竞得，成交价7.1亿元，地块均价达282万/亩。
总之，虽然由于“货币从紧”等一系列调控政策的限制，开发商面对出让土地或是“心有余而力不足”，或是保持谨慎的态度。但2008年湖州楼市基本面是供应充足、有市有价的。目前，湖州向中心城市集聚、旧城改造、农民进城买房、子女结婚用房、小房换大房、投资保值增值等诸多因素构成了楼市交易基本面，中心城区的建设规模和品位提升、提档又反过来剌激市场的活跃和成熟，市场投资潜力依然看好。
湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。总人口257.58万,总面积5818平方公里；城市化水平达到48.4%，中心城市建成区65平方公里。2007年城镇居民人均可支配收入达17758元。自2007年以来，湖州房地产市场活跃，投资形势较好。2007年全市房地产开发投资完成95亿元，同比增长30%.目前市中心住宅均价约5000元/㎡。（俞炜娜） |
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