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首开股份弃商业保住宅
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http://www.cnestate.com 第一财经日报 2008/9/19
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近期，有消息传出，首开股份（600376.SH）正在逐步处理旗下房地产资产，大有囤粮过冬的意味。
《第一财经日报》记者就上述传言向首开股份董事会秘书王怡求证，王怡表示上述信息存在一定误差，首开确实在处理一些资产，但全部都是商业项目，而首开股份的开发重点一直都在住宅方面。当下市场情况对于首开股份的影响莫过于加快了商业项目的处置速度。
与此同时，首开股份董事长刘希模日前对媒体表示，将公开高薪招聘“总会计师”，在当前的房地产形势下，为首开这个刚刚整体上市的“新公司”掌钱有术。
弃商保住
“很有可能是某个洽谈方不小心将转让的消息泄露出去，才会引起大家的误解”，关于首开处置房地产资产的传闻，王怡进一步解释，首开股份只是在力图转让旗下的商业项目。
“商业项目开发一直不是首开的强项”，王怡表示，首开股份的优势在于多年的住宅开发经验。为了集中优势专注于住宅开发，首开股份定下了处置商业项目的计划，处置的方式为转让全部或者部分商业项目公司的股权，但即便是部分转让，首开股份也不会控股。
据了解，首开股份原有8个左右商业项目，很多项目是住宅项目的商业配套，故而和住宅项目一并取得。王怡介绍，目前已经有3~4个商业项目找到了买家，下一步即将有出售资产的相关公告披露。
在所有首开股份的商业项目中，规模最大的为望京商业项目，规划建筑面积达到了40万平方米。首开股份认为除非非常成熟的商业运作经验，很难驾驭如此大规模的商业体，故而愿意将“绣球”抛出，为该项目寻得好买家。王怡介绍，已经有几家公司在与首开股份接洽购买事项。
实际上，从首开股份的中报中亦有相关计划的端倪。近期公布的中报披露，首开股份已经将位于北京西大望路的耀辉国际城控股权转让，该项目主要的用途为商业、服务式公寓等。
逆市拿地
从首开股份近期的公开信息中，亦能分辨出上述传言的误差。日前，首开股份公告，其控股子公司海门市融辉置业有限公司（下称“海门融辉”）拟以3.5亿元人民币进一步增持海门锦源国际俱乐部有限公司（下称“海门锦源”）22.8％的股权。这是海门融辉继今年4月份后，再次收购海门锦源的股权，将合计持有海门锦源73.8％的股权。
海门锦源目前拥有的开发项目为位于海门市长江江堤北侧及恒山路西侧、玗角河南侧土地的70年土地使用权，土地面积711926平方米（折合1067.88亩）。该项目土地用途为住宅，土地使用年限为70年。
更早时候，首开股份以1.9亿元人民币中标扬州7万平方米住宅用地。
首开股份的几番拿地，在今年的市场环境下，多少令人感到意外。因为在去年土地市场活跃的情况下，首开股份表现得非常谨慎。王怡表示，海门的地理位置非常特殊，其距离崇明很近，而崇明与上海的距离正在“拉近”，因此海门与上海的距离也在“缩短”。在大上海经济的辐射下，海门的发展前景优异，故而公司选中了这块土地发展。
而扬州则是首开股份早先定下的长期发展的战略城市，前述地块正是位于首开股份扬州一级开发土地之中，拿下二级开发权也是顺理成章。
据介绍，截止到目前首开股份的土地储备已经超过了800万平方米。当然，不可忽视的是其资产负债率也超过了80%。
为了优化公司的资产，首开股份拟采用最主流的方式，公司本次拟向不超过十名特定投资者非公开发行合计不超过3.5亿股境内上市人民币普通股(A股)，发行价格不低于11.56元/股，特定对象均以现金认购。 |
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