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房地产业平均利润化时代来临
——浙江房地产预计2010年回归上升周期
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/11/26
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浙江省房协宁波等六市会员大会11月25日下午在宁波市新晶都酒店举行。会议由浙江省房协副会长杜世嘉主持。浙江省房协会长唐世定、宁波市建委副主任诸国平、浙江省房协副会长（浙江国信房产集团董事长）傅林江、杭州市房协会长樊文兴、宁波雅戈尔置业总经理王国良等领导和嘉宾出席了会议。
找出突破环节从制度上作出改变
会上宁波市建委副主任诸国平就宁波的房地产市场做了简单的介绍，表示目前宁波新开楼盘的房价基本低于老盘，房企资金链紧张，今年房地产相关的税收至少下降10%。并提出了当前房地产某些存在问题的环节，诸如土地出让、税收、人防、车位等，并建议是否可以从其中的某些环节入手，从制度上作出实际的改变。市场有起有落是其本身调节的一部分。最后希望房企未雨绸缪、做好充分准备度过难关。
“保稳定、促销售、过好冬”
浙江省房协会长唐世定还就浙江省当前的房地产市场形势与发展趋势作了简单的分析介绍。他提出目前我国的房地产发展周期走势已经进入全面收缩的中长期调整阶段，这是由于国际经济发展周期、我国的宏观政策发展周期以及房地产本身的发展周期三方合力形成的一种“共振”局面，在经历2007年4月至11月的“大涨”之后，“大跌”是必然的，但是估计在2010年前后，回归到一个上升周期中，所以希望广大房地产开发企业能够从自身品质、营销模式等方面着手，“保稳定、促销售、过好冬”。
唐会长表示，目前的价格下降太大也不好，只会加重观望情绪，我们要适度调价，真正要提升品质、苦练内功、创新发展，才是生存之道。他指出，虽然当前市场不景气，但浙江还是有一些销售情况非常好的项目的，像绿城的项目，今年在上半年的时候他们的销售额就达到了70多个亿，超额完成任务，这是因为他们走精品路线，在营销等方面作出了一系列的创新。
唐会长还表示，目前浙江省政府已经确定了房地产业“加强保障、稳定市场、促进发展”的大方针，房地产企业需要多多考虑差别化需求政策，目前的房地产业已经进入到一个平均利润化的时代。
会上，宁波雅戈尔置业、绍兴金昌房地产集团还作为房企代表发了言，均表现出对于地方政府“救市”政策的强烈渴望，并提出了政策建议。（夏峰）
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