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追问“救市”作用 房企何去何从
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/12/8
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12月7日，“浙江大学校友不动产行业俱乐部成立大会暨2008’中国房地产投资与发展论坛”在浙江大学紫金港校区临水报告厅举行。
会上，北师大的董藩教授就“中国的房价变化趋势以及中小开发企业危机下如何调整发展战略”，做了精彩演讲。他首先指出当前的“救市”力度及作用，对房企来说作用不够明显，而之所以形成当前的局面，又是由于近年以来诸如《劳动合同法》的调整、此前一系列严控政策、人民币升值以及中国根深蒂固的仇富心理等等因素所带来的报复。指出生活在房地产相关产业链上的人口多达一亿，“救市”最应该救楼市。并追问当前的提振内需的重大举措的实际效果，董教授表示，公共基础建设投资的产业链短，对于真正拉动内需和经济增长的作用有限，而且管理不当还容易引起“腐败”等诸多问题，而当前最应该救济的是民营企业和房地产业。
董教授还就去年以来一直炒作深圳等地的房价高涨表示了质疑，他分析认为深圳的房价高涨是由于“深港一体化”带来的正常上涨，随着深圳与香港的日益同城化发展，深圳老百姓的生活水平在提高，与香港接轨是大势所趋，而房价自然也会水涨船高。而去年之前开发商的房子都是能够卖得出去的，自然有它的合理性，房价走高是市场经济的规律。同时，他还表示保障住房应该发挥真正的作用，而每年3000亿的住房保障，对于市场的冲击肯定很大，开发商必须作出战略调整。房地产业的发展空间仍有，但好日子没有了。
战略调整方面，董教授表示，目前是开发商买地的最佳时机，对于一些二三线城市需要作出细致深入的调研之后方能进入，绝对不能进了不该进的城市，同时降低支出，保持利润，并且制定一个优秀的纳税方案至关重要，只有这样才能顺利度过这个“冬天”。
对于2009年如何改变楼市现状和提振消费者信心，董教授还给出了“药方”，主要有四个方面：其一，宣布2009年停止或大量减少商品房建设用地供应。其二，宣布停止经济适用房和限价房建设，对有资格获得经济适用房和限价房补助机会的城市家庭给予货币化补助，鼓励其购买小户型和二手房，鼓励租房居住。其三，对购买商品房利率优惠和税费优惠的时间做出明确界定，形成有时间条件的优惠。政策对购买决策的影响会因时间限定而大大强化。其四，根据2008、2009两年的开发规模，确定合理的开发信贷规模，并要求各家银行必须完成或基本完成放贷任务，防止“烂尾”现象大面积出现。
随后，美国龙安集团行政总裁饶及人，建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放均作了精彩演讲。
而通过本网记者对于与会开发企业负责人的采访看出，当前房企对于更具实质效果的救市力度的强烈期待，以及深陷困境中挣扎的艰难，他们也希望这些呼声能够得到很好的传达，提振企业信心和消费者的信心，使房地产业重新走上健康发展的轨道！（夏峰）
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