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明年一季度楼市仍将难熬 下半年起有望回暖
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2008/12/17
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12月17日，本网应邀参加世邦魏理仕（杭州公司）媒体沟通会。会上杭州分公司董事总经理陈海强就2008年的业绩及2009年的发展策略与参会媒体进行了分享。随后研究部的张磊经理就杭州市2008年房地产市场的发展情况及前景预测进行了详细阐述。
据世邦魏理仕分析，杭州优质写字楼，在传统的三大集中区域内，由于空置率较低，租金仍然有希望在近期保持上涨，但经济形势导致的需求减少将使上涨幅度放缓。近期新增写字楼供应量主要集中于武林区域，而钱江新城等新兴板块的大量供应将出现在2009年下半年。
高档住宅方面，前三季公寓平均售价为25615元/平米，别墅为46000元/平米。租金方面公寓和别墅租金分别上涨0.7%和1.5%，租金保持稳定。由于市场景气度降低，预计杭州高档住宅售价将在近期出现明显下跌，而随着“救市”的累计效应，楼市可能将在明年下半年出现回暖迹象，而明年一季度仍将是楼市较难熬的时期。
此外，在优质商业市场方面，杭州由于新增供应租金低于市场平均水平，优质商业首层和二层的租金分别下跌4%和5.8%。但随着武林、湖滨、钱江新城和城西等地大量新增优质供应的上市，杭州市场对优质商业的需求也在逐年快速增长，预计空置率将不会出现大幅上升。租金有望于近期触底反弹。（夏峰）
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