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本网统计播报：2008“长三角”部分城市土地市场盘点
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2009/1/8
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经历了2007年的疯狂，2008年土地市场明显萎缩和冷清，主要表现在出让地块数量、出让量、成交价格以及开发商的拍地热情等方面，这也是市场规律的正常表现，高潮之后出现低迷，而这个低迷期是否延续到2009年，有待时间论证。近日来，本网统计了长三角地区部分重点城市经营性用地的出让情况，希望能够从中看出一些端倪。
上海：
据本网数据库资料显示：2008年，上海市总计出让经营性用地52宗，出让面积约五千余亩，涉及金额超过276亿。根据统计数据，今年上海全年成交情况显示，除去工业用地，今年经营性土地成交价格相比2007年下降幅度达到44%，楼板价下跌45%。从目前情况来看，上海从2008年开始，土地市场可能会遇到一段时间的冷清，成交下滑会导致两年后房屋供应的紧缺，届时，有可能再度引发房价因供求不平衡而上扬的状况。
附：2008年上海市区营性用地出让情况
| 宗数 | 面积（亩） | 均价（万元/亩） | 成交价（万元） | 住宅 | 12 | 1732.098 | 394.3 | 683011 | 商住 | 9 | 1473.45 | 183 | 269725 | 商业 | 9 | 332.75 | 558.4 | 185815 | 办公 | 3 | 28.68 | 284.5 | 8160 | 商办 | 6 | 252.087 | 1195.3 | 301328.2 | 其他 | 13 | 1505.847 | 876.79 | 1320317 | 总计 | 52 | 5324.912 | 519.88 | 2768356.2 |
杭州：
纵观杭州历年的土地出让数量，相关资料显示，2003年推出了4937亩，2004年的2893亩，2005年的3367亩，2006年的3692亩，再到2007年的6447亩，到达了土地供应的高峰。2008年楼市的急速下挫，显然使土地市场也遭受牵连。据本网资料显示：2008年杭州市区共出让经营性用地43宗，成交面积约2300余亩，涉及金额超过240亿元。从下表可以看出，杭州经营性用地市场以住宅用地为主。纯住宅用地为14宗，面积超过总数的三分之一。08年供地规模的锐减，将影响到杭州市的财政，09年，政府若大力推地，以当前的市场形势，调低地价可能是必然。对于资金状况尚好的企业来讲，09年或许是拿地抄底的好时机。
附：2008年杭州市区营性用地出让情况
| 宗数 | 面积（亩） | 均价（万元/亩） | 成交价（万元） | 住宅 | 14 | 875.27 | 1000.46 | 875681 | 商住 | 5 | 338.19 | 1217.87 | 411873 | 商业 | 15 | 469.7 | 805.48 | 378351 | 商办 | 5 | 214.2 | 1177.9 | 252365 | 其他 | 4 | 464 | 1128.7 | 523744 | 总计 | 43 | 2361.4 | 1034.1 | 2442014 |
南京：
近三年南京土地市场交易走势可谓“大起大落”。其间，南京土地出让总量曾迎来过07年涨幅为70.3%的大涨，可惜好景不长，转瞬之间，08年又遭遇了土地市场的“滑铁卢”，跌幅同样高达63.7%。从本网数据库的资料也可以看出，今年南京市区出让的42宗经营性用地，总计出让4300余亩，均价仅为250万元/亩，其中只有5块交易出现溢价，平均溢价率仅为1.5%。在低迷、严峻的市场面前，南京市政府赶在2009年到来前出台了新一轮的地产新政，进一步放宽了开发企业拿地开发的门槛，不仅允许企业延期支付土地出让金，并可酌情调整项目的开竣工时限。尽管如此，缺乏资金的开发商仍然会减少拿地的投入，因此2009年的市场压力会进一步加剧。
附：2008年南京市区营性用地出让情况
| 宗数 | 面积（亩） | 均价（万元/亩） | 成交价（万元） | 住宅 | 19 | 1542.83 | 209.6 | 323410 | 商住 | 7 | 777.96 | 399.38 | 310700 | 商业 | 5 | 288.64 | 317.37 | 91605 | 商办 | 4 | 197.94 | 200.3 | 39650 | 其他 | 7 | 1525.082 | 210.49 | 321015 | 总计 | 42 | 4332.452 | 250.75 | 1086380 |
苏州：
在苏州市区今年最大总量土地交易现场出现了这样的一幕：25块土地中有17块底价成交，7块流拍，仅1块出现竞价。从本网统计的数据也可以看出，今年苏州市区经营性用地仅出让1700余亩，均价178万元/亩。从下表可以看出，苏州经营性用地出让还是以宅地居多，超过总数的一半以上，均价也位于榜首：240.6万元/亩。苏州08年的土地市场，显得比较冷淡，开发商亦如购房者一样，在观望中选择购地。如今看来，“圈地”运动的疯狂早已过去，剩下的只是冲动后的尴尬。接下来的2009，相信苏州土地市场会在调整中慢慢归到理性轨道上。
附：2008年苏州市区营性用地出让情况
| 宗数 | 面积（亩） | 均价（万元/亩） | 成交价（万元） | 住宅 | 8 | 894.89 | 240.6 | 215289.4 | 商住 | 1 | 285.77 | 86.1 | 24608 | 办公 | 1 | 54.56 | 99.99 | 5455.5 | 商业 | 14 | 563.72 | 132.8 | 74874.1 | 总计 | 24 | 1798.94 | 178 | 320227.1 |
2008楼市堪称波诡云谲。从本网列举的几个长三角地区重点城市中，几乎可以窥见去年中国楼市的变化——开发商赌政策利好，购房者持币观望。土地市场受楼市影响是不争的事实，在开发商被推向资金风口浪尖的同时，其对土地市场、对整体楼市的信心及预期正是左右其拿地动作的关键。在这样的市场下，土地成交量缩水仅是楼市的一个缩影。各方始终还需等待市场大环境回暖。(刘丽)
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