2008年池州市房地产市场回顾与展望

年份	成交宗数	成交面积（亩）	成交金额（万元）	成交均价（万元/亩）
2007	40	3210	150000	46.73
2008	37	3090	177220	57.35
增幅	-7%	-3.7%	18.1%	22.7%

　　从上表可以看出，2008年池州市经营性用地虽然出让面积比2007年略有下降，但土地出让金总额却增长了18%。成交均价也增长了22.7%。池州市国土资源局相关负责人向本网记者表示，池州市目前土地出让的重点区域为新建的站前区和老城区，老城区主要是拆迁整理出的地块，其中长江路附近年整理出让了约20多公顷土地。成立于2006年的站前区是池州市城市交通的枢纽，也是近两年池州市城市建设的重点区域。建成后的站前区将是一个传统和时代交融、特色鲜明的商贸、物流与休闲的综合性居住区。
　　
　　自2000年池州撤地建市后，池州市房地产市场进入快速发展时期，2007年底，全市城镇化水平达38.5%，主城区框架面积扩展到80平方公里，城镇居民人均房屋建筑面积达29.8平方米。2008年1-12月池州市区商品房总成交额为136282.72万元，同比增长17.2%，总成交面积为45.09万平方米，与2007年相比略有下降。
　　
　　附：池州市2007-2008年各类商品房成交情况（面积）
　　

　　从成交面积来看，2008年池州市住宅类用房共计成交29.77万㎡，占总成交面积的60%以上，比2007年下降了26%，商业用地则比2007年增长了近300%。
　　
　　附：池州市2007-2008年各类商品房成交情况（均价）
　　

　　从成交均价来看，2008年池州市区住宅类用房的均价为2425元，比2007年略有增长，但与此同时，商业类用房的均价却从2007年的5800余元下降到3800多元，跌幅达34%。
　　
　　随着居住理念的更新发展，池州居民对房子的要求也越来越高，人们已开始注重品牌与品质、配套与环境，追求时尚舒适，满足个性需求。这就要求企业必需不断修炼内功，提高整体优势与竞争能力。另外还需打好政策牌，充分合理利用政策杠杆的市场作用。
　　
　　附：池州概况
　　
　　池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，承东启西，地处长三角与武汉经济圈交汇点，是鄂赣皖三省交界处，也是长江上重要节点城市。该城市总面积8272平方公里，总人口156万，近几年政府正致力于交通建设和旅游业的发展。
　　
　　在过往，交通在池州是一个制约因素，而现今这个问题已得到大大改善。池州合铜黄、沿江高速、沿江安景高速均已开通；池州-青阳、池州-九华山（双向八车道）两条公路则正在建设当中，预计一年内将正式投入使用。而近期，铜九铁路、南京-安庆的城际铁路也开通了列车。池州到南京、上海、杭州等重要城市的3小时交通圈已基本形成。
　　
　　毋庸置疑的是，交通的便捷必然带动一个城市的经济发展。据统计，2008年全市生产总值192.4亿元，增长16%，城镇居民人均可支配收入12700元，增长15%；农民人均纯收入4700元，增长17%。而近年来，池州市也以加快建设名山秀水、名城宜居的魅力池州为目标，不断改善人居环境。为发展旅游业，九华山旅游集团目前也正在筹备当中。一个“滨江环湖、一城五区”的新池州就此崛起在皖江南岸。(刘丽)
　　