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解读2009杭州首期《读地手册》
---总计3300余亩 江干、拱墅占半壁江山
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2009/4/2
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2009年杭州第一期《读地手册》于日前发布，该《手册》对杭州市政府土地储备库中已具备出让条件的经营性用地进行了汇总，并对部分地块进行了介绍。
据统计，该手册共收录了主城区范围内的58幅政府储备土地，土地面积总计3308.5亩，其中住宅类（含商住3宗）用地34宗，总计2248余亩。同时，笔者发现其中一半的地块都是上一期曾经出现过的老面孔，例如华丰单元R21-08-01、R21-08-02地块，庆春文化广场西侧地块，钱江新城近江单元的一幅地块等等，而且价格与去年相同。
江干区、拱墅区成为供地大户
与上一期《读地手册》相比，在拱墅区保持高供地量的同时，江干区也再次跃了上来，876亩的总数比拱墅区还多出了近8亩。这两个区域的供地量加起来约占总数的一半以上。
从《手册》中也可以发现本次收录的地块一般都比较小，除之江一宗商业金融兼容文化娱乐的地块面积为300余亩，江干区一宗居住用地达到115亩以外，其余地块均小于100亩，甚至还出现了几亩的小地块。
商办、金融用地参考楼面价均价最高
在供应量上，2009年杭州市经营性用地以住宅为主，但从《手册》所显示的参考价格来看，最贵的还是商业金融、办公用地，虽然只有两宗，但参考楼面价均价已经超过每平米6000元。其次是住宅（含商住）用地，参考楼面价均价也到达每平米近5600元。
在规划为商业金融用地的地块中，南山路勾山里地块相当引人注目，该地块东至荷花池头，南至河坊街，西至南山路，位置相当优越，其参考楼面价也是该《手册》中最高的，达到20363元/平米。据悉，该地块将于近期推出。
住宅用地仍是供地主力
58宗地块里，纯住宅用地总计31宗，总面积近2070亩，除此以外还有三宗商住用地中约含居住用地约100亩，由此算来，居住用地约占总数的65%。
从上表可以看出，拱墅区和江干区仍是主要的供地区域。约占住宅类总共地面积的近70%。
从具体地快来看，拱墅区的湖墅南路186号的新华集团地块是一宗纯住宅用地，面积56亩，参考楼面价为13000元/平米，容积率为2.5；另一块新露面的喜得宝地块，位于建国路商业区，临近闸弄口地铁站及古运河，规划用途为住宅和商业办公，总计66余亩,其中住宅部分计22亩，容积率为2.8，楼面价达11000万元/平米。
近几年杭州经营性用地地价变化趋势
据中国地产投资网统计数据显示，从2005年开始，杭州市区经营性用地成交均价增长较为明显，尤其是2006至2007年。涨幅约60%左右。成交面积也增长了近一倍左右。2008年全年杭州市共成交经营性土地44宗。完成交易金额220.83亿元，总成交面积为2411亩，而这个数字还不到07年的一半，成交金额也大幅下降。
附：2001-2008年杭州市区经营性用地成交情况
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