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金坛：危机下转变观念 土地宣传工作亮点突出
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2009/4/23
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江苏省金坛市近年来凭借其集群优势、区域协作配套优势和资源优势等，正在逐渐发展成为具有一定核心竞争力、并且在当前及未来一段时间内长三角最具投资潜力的地区之一。
2008年至今，国际国内经济大环境，对于金坛的房地产市场冲击较小，金坛房地产业继续健康发展。据统计，2008年完成房地产投资总额20.69亿元，比上年增长8%，在房地产市场低迷阶段，这样的增幅实属难能可贵；全年新开工面积70.5万平方米，销售面积72.68万平方米。随着城镇居民收入水平的逐步提高，对于改善型住房的刚性需求日益旺盛；同时，在金坛有项目的开发商以及有意向投资金坛的开发商，对于金坛好的土地项目的需求也在逐渐增长。面对这两种日益增长的需求，金坛市国土资源局转变观念，变被动为主动，并且在土地信息宣传手段多样化方面，取得了一定的成效。比如，通过中国地产投资网等专业媒体，借助专刊制作、专题宣传、短信定点发送等手段，在实现土地信息覆盖范围最大化的同时，也获得了多种与意向开发商进行直接交流的机会。
金坛计划将出让14宗地块，合计面积达1570余亩，规划用途涵盖商业住宅办公及旅游。其中位于茅山风景区的两宗地块面积合计达1100余亩，土地用途为商住、旅游，容积率0.4。
其余12宗地块分别位于城市核心区、老市政府区块、城南风景区、城西城东片区等，地块面积几十亩到百余亩不等，用途以商住为主。其中老市政府地块地处市区核心区块，是市中心为数不多的商住办为一体的综合性地块；地块紧邻华罗庚公园、金沙广场和司马坊步行街，文化氛围和商业气氛十分浓厚，而且司马坊步行街曾创下全市土地单价最高的记录；地块周边配套有旅游局、发改局、卫生局、审计局、经贸局、公安局、国土局、劳动局等政府机关，该地块依托独特的区位优势、浓厚的商业和文化氛围，开发前景非常看好。
另一宗苏南面粉公司地块，东靠东环一路，南至沿河西路，规划用地面积52388平方米。地块容积率2.4，建筑密度28%，绿地率35%，规划用途为居住、商业用地。该地块毗邻繁华市区，又属城南风景旅游区、城南湿地公园，自然环境十分优美；东侧紧临华罗庚实验学校，上学生活方便，居住环境优美、安静；这是一个精品地块，也是一个黄金地段，建设和发展的空间都非常大。
据了解，目前金坛市商品房价格普遍处于2500-3000元/平方米，土地成交价格均价在150万/亩左右，但市中心地价最高记录曾达到600多万/亩。目前在金坛开发的开发商以本地以及与南京等地合作开发的居多。（夏峰）
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