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山东高密：市中心土地发力 前四月主推商业用地
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2009/5/8
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近年来，随着高密经济的发展和城市规模的扩大，已有近20万农村劳动力转移到了城乡二、三产业，城市人口达到了26万，预计2010年将达到30万，这对各种住房的需求将会越来越大，同时也必将促使高密房地产市场日益繁荣。据本网统计数据显示，2008年，高密市总计成交商住（含住宅）用地1444亩，成交金额达65596万元。这一数字与06、07年相比高出许多。据了解，由于2008年高密市开展的“两街三路”综合改造（旧城改造）工程的施行，2008年高密市土地出让以市中心为主，土地用途以住宅用地为主。
2009年前四个月，高密市区经营性用地总计成交了5宗地块，总计145.9亩，成交金额近5000万元。从下表可以看出，除2宗2008年挂牌的地块含住宅以外，今年出让的地块均为商业用地。
高密市2009年1-4月份经营性用地成交情况
位置 | 用途 | 面积（亩） | 成交价（万元） | 均价
（万元/亩） | 昌安大道西、崇实小学东 | 住宅 | 11.73 | 590 | 50.28 | 振新街北、健康路东 | 商住 | 15.89 | 890 | 56 | 创业街以南、利群路东侧 | 商业 | 5.02 | 483 | 96.06 | 立新街南、化工路东 | 商业 | 2.2 | 135 | 60 | 月潭路以东、康城大街以北 | 商业 | 111.01 | 2852 | 25.69 |
据了解，近两年，高密市行政中心逐渐东移，东部、南部规划为为政治中心，这两个区域挂牌出让的土地相对较多；而老城区将规划为商业、金融为中心，目前该区域土地出让以商住用地为主，价格约每亩100多万元，纯住宅用地均价约五六十万每亩。高密市现在市中心房屋均价约为2300-2500元/平米。
作为山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽，高密市城市发展日新月异，特别是去年实施并正在推进的“两街三路”综合改造工程，在方便市民出行、改善市民生活居住环境的同时，也大大提高了城市品位和档次，使高密市的整体城市功能得到进一步提升。也为融入青岛城市群奠定了基础。
附：
1、高密基本情况
高密位于潍坊市东端，东与青岛市接壤。版图面积1526平方公里，辖7个镇、3个街道、1个经济开发区，人口83.7万，是国务院批准的山东半岛沿海开放重点县市之一。胶济铁路、济青高速公路贯穿境内，距青岛和潍坊机场均为60公里，距青岛港口85公里，地理环境优越，区位优势明显，是胶东半岛重要的交通枢纽。
2008年高密全市实现地区生产总值239.6亿元,按可比价格计算,比上一年增长13%(现价增幅为21%)。全市在岗职工平均工资19092元,比上年增加2885元,增长17.8%；农民人均纯收入为6889元,比上年增加636元,增长10.2%。农村居民人均居住面积31.96平方米。
2、“两街三路”综合改造：
2008年，高密市从城市发展的需要出发，加大了对城中村和旧城的开发改造力度。以凤凰大街、康成大街、昌安大道、夷安大道、月潭路5条市区主要道路为重点的改造区域，包括79个片点，占地148.7万平方米，拆迁面积67.3万平方米，拆迁后将新建住宅156万平方米，网点32万平方米，增加绿化面积6万平方米，铺设各类市政管线10万米，新增及改造路灯400座。整个工程分三期实施，其中一期、二期已分别于2008年5月底、12月底完成，三期将于2009年12月底完成。（刘丽）
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