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2009年上半年全国重点城市土地市场盘点（经营性用地）
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http://www.cnestate.com 2009/7/1
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今年上半年，各地媒体相继出现“地王归来”、“天价地重现”、“地价已超过2007年最高峰”、“土地整理储备中心抢地热”等字样的的报道，全国土地市场似乎已经全面转暖，甚至有超越07年之势，土地储备之风再起。对此，笔者对本网数据库资料进行统计整理，以望从中窥得一些端倪。
城市
| 成交面积（亩）
| 成交金额
（万元）
| 成交均价
（万元/亩）
| 备注
| 北京 | 4921.9 | 1637044.1 | 332.6 | 包括边远区县，如延庆、昌平等，成交面积大、金额高。 | 上海 | 1584.2 | 818804 | 516.8 | 3月有1宗土地未成交 | 杭州 | 1003.6 | 1081878 | 1077.97 | 六月出让几宗地块都以高价成交 | 南京 | 1575.4 | 253570 | 160.9 | 以挂牌价格成交的占很大部分 | 苏州 | 2215.3 | 381027.9 | 171.99 | 全市成交38宗土地，以居住、商业为主 | 合肥 | 3259.3 | 773276.1 | 237.3 |
| 济南 | 937.8 | 162588.5 | 173.4 | 13幅地块，居住、商业为主 | 重庆 | 987.9 | 187311 | 189.6 | 成交23幅土地 | 无锡 | 1349.5 | 325963 | 241.5 | 成交24宗土地，以商业用地为主 |
从上表可以看出，2009年上半年，全国九大主要城市共成交经营性用地一万七千多亩。其中北京和上海成交亩数位占据前两位，北京六个月内成交更是高达近5000亩；而成交均价则是杭州独领风骚，每亩均价超过1000万元，比排名第二的上海高出近一半，而这两大城市的成交均价远远领先于其他城市。
以杭州为例，进入六月份以后，杭州土地市场宅地发力，自凯德新运(杭州)房地产有限公司以6522元/平米的楼面价拿下6号地，打响了09杭州宅地战场第一枪后，杭州宅邸市场一路走高，继本月18日9号地块经过67轮拍出64000万元的高价后，23日11号地块再次经过61轮大战，拍出了64200万元的高价。在北京，25日和26日北京共交易10块土地，竞拍热烈，其中25日通州区九棵树大街地块拍出人民币17亿4000万元天价；另外，朝阳区奥运村乡水源九厂地块拍得19亿6000万元，成为北京今年的“地王”。据了解，大部分的土地拍出价都高于底价近一倍，例如奥运村乡土地就高出底价10亿8600万元。
综上，笔者认为，土地市场热潮主要是受上半年宽松的信贷环境和去库存化不断加快的影响，开发商有了足够的现金购买储备土地。土地市场最困难的时期已经过去，但下半年不会出现进一步疯狂抢地的局面，下半年土地市场将逐渐回归理性。
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