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董藩：房价决定地价 下半年房价总体还会上涨
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http://www.cnestate.com 2009/7/30
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昨日，“复苏•跨越2009中国房地产走势高峰论坛”在南京南京国际博览中心正式举行。建设部专家委员会委员、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次语出惊人：“房地产没有泡沫，我说没有就没有！”“房价决定地价，地价间接影响房价”“房价上涨是个常态，而且未来房地产价格会继续上涨。”
对于房地产泡沫的问题，董藩一如既往的坚持“房地产没有泡沫”。并从房价比和需求两个方面阐述。董藩认为，计算房价收入比没有任何意义。因为在中国，多数人1/3的收入是不透明的。而市场是认钱不认人的。市场不会管你是受贿来的还是赚来的。同时，广大农村的房价并不在计算范围内，法律叫《城市商品房管理法》，所以只用一半的房产算价格，而且这部分价格又是最贵的部分，结论就是根本没法比。所以说房价收入比根本没有任何意义。他还表示，“决定房价是总的需求，也就是全社会的需求集合，不管谁买得起都能成交。所以，房价高和低，一般说来和平均收入没有关系，和某个人的收入也没有关系，和集合有关系。”
在这次论坛上，董藩重申了“房地产正在拯救中国”的观点，他说，“现在除了房地产和汽车业，其他产业都是相对过剩的。房地产依然是最保值的投资产品，而且直接和间接拉动了经济的增长，所以说房地产正在拯救中国。”
对于日前国土部发布的23.2%的全国620个调查项目的地价房价比数据，董藩指出是房价决定了地价，地价仅间接影响房价。“房地产是正常的商品需求，而土地是房地产引发的需求。开发商通过房地产开发盈利，之后再买更多的地，从而引发土地市场的升级。决定房价的并不是成本，而是供求关系。”此语一出，四座哗然，掌声与议论声几乎同时响起。
大家最关心的下半年房价走势的问题，董藩也提出了自己的观点：09年总体要比08年出现上涨，但涨幅不会太大。“2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的，”董藩说，“而是主要受国家宏观政策调控的影响。”“分析我国的大行业可以发现，除了房地产和汽车业之外，其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象，所以在这轮经济危机中，房地产和汽车业受冲击较小，并提前复苏是很正常的。”（刘丽）
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