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“世界华人不动产学会2009年会”开幕
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http://www.cnestate.com 2009/8/21
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21日上午，世界华人不动产学会2009年会盛大开幕。原建设部副部长刘志峰先生，原国土资源部副部长李元先生；全国工商联副主席谢经荣教授；国土资源部总规划师胡存智先生；中国人民大学副校长冯惠玲教授；世界华人不动产学会首任会长、中国人民大学公共管理学院叶剑平教授等出席开幕式。
 | 圆桌会议一：土地、住房、金融政策 |
开幕式结束后，举行了主题为“土地、住房、金融政策”的圆桌会议。参会嘉宾有国土部、建设部以及各大院校的领导和知名学者。
土地、住房、金融政策到底有多少纠结？
圆桌会议上，国土资源部、建设部等相关人士分别就土地政策、土地供应模式、金融政策等做了深入浅出的阐述。原国土资源部副部长李元认为这次起源于美国的金融海啸再次提醒我们，要重视研究，土地本身对金融有很大的放大作用，土地越多能够贷的款越多，虽然我们是土地公有制国家，如何调控土地、供应土地，本来我们应该比私有制更容易操作的，到货币流动性大的时候，很多土地都被开发商拿走了，当货币紧张的时候，地方政府又难以筹集到土地开发的资金，就千方百计的多卖土地。我们不要让政府利用手里的那点地，资金宽裕的时候还管不住，资金紧张的时候又多卖地，而且卖地的有个趋向，尽管说土地向普通商品房倾斜，但是利益导向决定了他肯定卖的越高越好，建高档商品房、商业楼宇。北京也是，写字楼过剩，普通住宅不够。光谴责地方政府也没有用。
招拍挂是符合国情的物业税呼声高涨
 | 胡存智:城乡发展用地量足够应对投资性物业征税 |
而国土资源部总规划师胡存智则从土地供应与规划等方面提了四点建议：首先目前我国的城乡发展用地数量是足够的，18亿亩红线的政策不会影响我国的城市化进程，到2020年我国的城乡居民用地是能保持在127平/人的较高水平的。其次目前的土地供应类型是齐全的，但配套的供应方式还需完善，我们的城乡建设目标是生态和谐、环境友好、景观优美。我们的招拍挂政策是符合我国国情的，我们要尽量做到“地尽其用”、“地尽时用”，要把低效的用地问题处理好。再次，我们需要进一步提高房地产调控水平，我们的调控需要更多的从供求关系上入手，遵循市场规律，建立市场警示标志。而目前我们的低价还处在下降通道，价格的预期不能影响后市。最后，针对财产性、投资性不动产设立不动产物业税。
下午，第二场圆桌会议主题为：房地产周期，与会嘉宾有：全国工商联房地产商会会长聂梅生，科学时报社首席经济学家武建东，华远地产股份有限公司董事长任志强，路劲地产集团有限公司主席单伟豹，北京中坤投资集团董事长黄怒波，阳光100置业集团常务副总裁范小冲等。
任志强等纵论房地产周期
 | 任志强 |
任志强认为，中国这次可能是第一次面临房地产周期问题，从建国开始算，我们历来都叫基本建设，所以从1949年开始，我们大概有8次关于固定资产投资的调控。我们看98年以前，包括93年的调控，88年的城管建，历史一共有八次，那时候叫基本建设，我们是以计划投资和信贷附属于计划投资的管理方式。中国有个特点，凡是要用基本土地，就会有大量拆迁，比如铁路建设，在所有城市里要设车站，必然产生大量的城市拆迁。另外把第一二产业劳动人口向第三产业进行转移，转移的速度越快，城市化速度越快，对房地产发展速度要求也越快，所以固定资产规模越快房地产投资规模也会越快。
 | 全国工商联房地产商会会长 聂梅生 |
从二套房贷可以看出来，对市场影响巨大。倒过来说，中国银行到现在，我们监管者还认为房子作为抵押品，因此要先评估房子值多少钱，你付20%，如果二套房子让你付40%，然后给你贷款，从经济学上来说，消费观念的一个改变差距是巨大的，就是重新认识的问题。实际银行抵押的不是房子，银行抵押的是贷款人未来收入流，不是银行为了要你房子，银行是看你有没有还贷能力。对于年轻人来说，今年我的收入低，明年收入会高的，未来十年收入会很高很高，所以给你20年期贷款是为了让你把后期高增长的收入，通过抵押方式转换为今天的消费产品。我们的消费政策不是这样，是你的房子值多少钱就给你贷多少，而不是看未来收入多少。这个观念如果不改变，那么贷款对于房地产的发展抑制性作用是巨大的。
私募基金及国际投资、房地产企业的社会责任、经济不景气中房地产策略等议题陆续组成了22日的圆桌会议。
高科技园区城市化或推动新一轮高品质房地产发展
 | 刘小龙：兴建高科技园区或推动中国房地产发展 |
作为一个发展中国家，作为后发国家，怎么样在现有的条件之下，在现有的资源禀赋之下追赶美国呢？在圆桌会议五：新起点&新拐点——全球经济振兴语境下房地产业投资与消费金融创新上，张江高科董事长刘小龙认为最成功的办法就是在各个不同的地区建立高科技园区。我们可以选择在某些地区，在一个小的范围之内，营造一个小的气候，在这个气候当中可以突破现行的法律法规做一些创新。在上海地区也好，在全国54个高新区也好，正在创造一个完全创新的体系，这种体系通过孵化器来解决人才的集聚。通过风险资本和政府引导基金来帮助这些企业发展，然后通过这个地区相应的税制改变和财政补贴来帮助企业快速成长。
万科、远洋地产直面房企的社会责任
 | 毛大庆认为: 开发商要不断专业化才能更好完成社会责任 |
22日下午，北辰洲际酒店第1会议室举行了第六场圆桌会议，会议以“房地产企业的社会责任”为名。企业怎么样贡献社会，不要在乎你捐多少钱，而是让企业所有员工都有奉献社会的爱心，万科北京公司总经理毛大庆认为要做这件事情，更大责任是教育员工，让大家一起做这样的事情，不在乎大小。而职业化、社会教育也需跟上，才能让开发商更好的承担社会责任，开发商要不断的专业化才能更好的完成社会责任，他认为这是根本问题。
 | 房地产企业承担社会责任对其自身发展有益——张士伟如是说 |
远洋地产规划研发中心设计总监张士伟指出房地产企业应承担起有限的社会责任，这从房地产企业自身发展来说是有益的，而且是应该的；另外房地产企业承担这样的社会责任是对它品牌的影响，实际从行业的角度来说，应该也是遵循经济法则的。
（夏峰）
世界华人不动产学会2009年会（官方网站） |
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