•  
    杭州土地市场“黑马” 大揭底

    http://www.cnestate.com　 　 2009/9/1
    　　今年6月-8月，杭城火热的土地市场一次又一次的聚焦了人们的眼球，惹人注意的不仅是高地价、多家争夺，更在于一匹匹黑马腾空而现，多宗宝地被外来房企或是业内不知名的房企竞得。
    　　
    　　每一匹黑马的背后都带着一串疑问：它来自哪里？是否从事过房地产业？背后有哪些资本在“撑腰”？今天，本网就一一为您解开这些谜团。

    2009年6-8月杭州市区土地成交情况
    竞投时间
    地块名称
    亩数
    用途
    成交价（万元）
    中标单位
    2009-6-11
    拱墅区和睦A19-B地块
    7.88
    住宅
    7876
    凯德新运（杭州）房地产开发有限公司
    2009-6-18
    拱墅区庆隆地区A-R21-05-2地块
    53.7075
    住宅
    88000
    浙江省二轻企业集团进出口有限公司和莱茵达置业股份有限公司
    2009-6-18
    拱墅区祥符东单元R21-13地块
    56.103
    住宅
    64000
    天鸿房地产有限公司
    2009-6-23
    拱墅区祥符东单元R21-12地块
    17.96
    住宅
    22500
    浙江舟山远邦置业
    拱墅区祥符东单元R21-14地块
    59.71
    住宅
    64200
    浙江方正房地产开发有限公司
    2009-6-30
    拱墅区吉如C-R21-05地块
    67.15
    住宅
    111000
    名城房产
    拱墅区吉如C-R21-4、25地块
    82.9
    住宅
    140080
    顺发惺惺房地产
    拱墅区申花路R21-3地块
    93.98
    住宅
    161800
    欣盛房产
    拱墅区申花路R21-6地块
    76.69
    住宅
    131000
    欣盛房产
    2009-7-23
    17号杭州经济技术开发区C2-09地块
    14.29
    商住
    7190
    杭州万维房地产公司
    18号上城区钱江新城南星单元E02、03
    57.2
    住宅
    189000
    义乌中国小商品城房地产开发有限公司
    21号下城区华丰单元R21-08-1、2地块
    40.51
    商住
    17122
    浙江中铁房地产有限公司
    2009-7-28
    江干区三堡R21-11地块
    49.12
    住宅
    100018
    杭州市房地产开发有限公司
    2009-8-18
    拱墅区(娑婆桥D-03、04地块)
    38.78
    住宅
    90300
    浙江西子房产集团有限公司

    　　
    　　6月11日，凯德新运（杭州）房地产开发有限公司以7876万元的价格拿下拱墅区和睦A19-B地块，由此打响了杭州六月份以来宅地市场的第一炮。随后，莱茵达、天鸿、义乌中国小商品城等这些对杭州人来说显得陌生的名字一次次刷新杭城土地价格。
    　　
    　　6月23日下午，在杭政储出[2009]10号地块的争夺中，一家从未在杭州业界露过面的公司——舟山远邦置业有限公司(以下简称远邦置业)成了赢家。虽然这块地块还不到18亩，但参加竞拍的公司也不少，最终远邦置业以成交价22500万元，楼面地价5874元/平方米夺得。参与竞价的还有方正、德信、华荣等开发商。据了解，舟山远邦置业成立于2007年，注册地在舟山市普陀区，注册资金为5000万元，主要经营房地产开发与经营,由浙江邦泰置业有限公司和浙江广远有限公司投资创办。
    　　
    　　而今年最大的一匹黑马应该说是7.23日以18.9亿拿下18号上城区钱江新城南星单元E02、03地块的义乌中国小商品城房地产开发有限公司。据本网现场发回的报道，该公司击退本地两家大鳄——滨江集团和绿城集团，楼面均价约20650元/平米，创下杭州地价的新高义乌中国小商品城房地产开发有限公司系浙江中国小商品城集团公司紧密层企业，成立于目前已累计开发房地产面积200余万平方米。锦绣家园高层公寓已成为义乌市中心标志性建筑工程，商城•嘉鸿华庭成为义乌档次最高、品质最优的纯别墅小区。
    　　
    　　除了上述黑马以外，还有9.03亿拿下拱墅区(娑婆桥D-03、04地块)的浙江西子房产集团有限公司，连拿拱墅区申花路两地块的欣盛房产。总面积约170亩，成交总价近30亿元。据本网调查发现，近期拿地的企业多为曾经或仍然在从事其他行业，刚开始涉及房地产，例如与滨江集团联合拿下笕桥黎明村2块地的三花股份，它主要经营制冷空调元器件产业、汽车零部件产业；拿下21号下城区华丰单元R21-08-1、2地块的浙江中铁房地产有限公司则是一家集房产开发、酒店、投资、物业、园林等多种产业于一体的跨地区、跨行业经营的产业集团……类似的例子很多，新的老的房企在让人烟花缭乱的同时，杭城的土地市场推地的步骤却一步步的加快，各区域压箱的宝地也开始出现在视线里：江干区、拱墅区、西湖区……地块项目推介会轮番上场，而就本网目前得到的消息而言，九月份将成为杭州土地市场真正的旺季：新华集团地块、江干科技园地块、草庄地块……近千亩宅地即将入市，地块遍布全市各城区。九月的土地“盛宴”上将会有怎样的精彩？新老房企的争夺谁会是最后的赢家？下一个黑马将会是谁？这一个个的疑问的答案究竟是什么，本网将持续跟踪报道，第一时间为您解开谜团。（刘丽）