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杭城土地市场持续加温 江干区掀起“抢地潮”
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http://www.cnestate.com 2009/9/10
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今年以来，杭州的楼市渐趋火爆，而土地市场更是直接跳过回暖过程，夺地大战频频。而其中最为突出的莫过于江干区，据中国地产投资网统计资料显示，截止到9月8日，江干区总计成交经营性用地16宗，面积达730余亩，其中宅地为14宗，总面积达698亩。土地出让涉及金额超过100亿元。
江干区今年的土地市场的爆发几乎在瞬息之间，年初的几宗地块均是加价20万直接成交，而进入七月份以后，江干区推出5宗地块。总面积约350亩，均是位于目前炒得火热的三堡、九堡等地的黄金地块。竞买轮数均超过数十轮，其中黎明村北的两宗地块溢价更是超过110%。拿地热情如此高涨，江干区更是顺势推出土地。九月份，江干迎来了土地市场“金九”的开局红，继9月3日出让三宗地块后，9月8日，江干区再加推四宗宅地，最后成交楼面价均破万，其中39号的采荷袖珍地块，成交楼面价则轻而易举越过2万元的高位线，到达20622元/㎡，江干区一日进账31.839亿元。
据统计，2009年至今，杭州主城区卖地收入已经达到281亿元。其中，住宅用地出让金额242亿，商业用地出让金额39亿元。在这281亿土地出让金额中，江干区卖地收入已经高达104.35亿元，突破了百亿大关。自7月23日至今，短短一个半月的时间，江干区出让了11宗住宅用地，出让金额高达95.4596亿元，接近百亿。而杭州主城区08年全年的宅地出让金额，不过100亿。
据笔者日前在江干区了解到，今年下半年至明年，该区将继续推出千余亩经营性用地。其中不乏庆春广场西侧地块、送变电西侧地块以及近期已经挂牌推出九堡区块的几宗宝地。而这些地块即将推出的信息刚一透露，立即引起业界纷纷关注。
推地的自信来自于市场需求，更来自于江干区今年至今不断上扬的楼市成交。截止至9月8日，江干区总计成交商品房31802套，约占杭州主城八区成交量的18.3%，总成交面积达3819460.04平米，占宗成交量的18.2%。
2009年1-8月份江干区商品房交易情况
从上表可以看出，今年1-8月份，江干区商品房成交价格较为平稳，除7月份出现上扬，其余几个月均保持在12300元/平米左右，说明江干区的房地产交易相当稳定。而这几个月来该区商品房成交面积却是不断上扬，6月份的总成交面积竟比一月份上涨了10倍左右，可见江干区楼市的潜力已经被完全激发出来了。而到了七、八月份的传统销售淡季，整个杭城的房产市场也开始收缩，受此影响，江干区的成交面积出现了一定的下滑，但成交均价依然坚挺。
与此同时，8月份江干区楼市无论成交套数、成交面积还是成交金额均占杭州主城区总成交量的20%左右。江干楼市潜力不容小觑。
江干区是杭州的中央商务区，也拥有着杭州的大型居住区。目前该区已开辟了两大居住区块：九堡和丁桥，这两个区块占地18480亩，规划建筑面积507万平方米，建成之后将有近25万人入住。成为功能完善的、面向城市普通居民、有品牌特色的大型现代化新城区。
同时，江干区是杭州接轨上海、连接南京、辐射浙江的中心节点，更是商家进驻杭州的“桥头堡”。目前，该区正以钱江新城为依托，着力打造以庆春广场为中心的庆春商圈。现已经形成浓厚的商业氛围并积聚了大量的人气。该商圈有规划和已建成的商务楼十几座，三新、天翔、元华等商务楼已投入使用。万象城、银泰百货、百安居等多家国际知名企业已经或即将在此设点，毋庸置疑，该商圈将成为杭州又一城市商业中心。
而随着杭州市“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”战略的实施，杭州市乃至浙江省中央商务区（CBD）——钱江新城的建设，标志着杭州跨入了崭新的“钱塘江时代”，这一时代也是江干实现跨越式发展的时代。钱江新城从2001年开工建设，现已初露雄姿，杭州市政府陆续搬迁到钱江新城，钱江新城作为杭州的CBD和现代服务业聚集区正给江干带来广阔的发展机遇，它将成为未来杭州的行政中心、会展中心、市民中心和金融中心，是众多国际国内知名企业的总“俱乐部”。
（中国地产投资网：刘丽）
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