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上海新地王诞生 中海地产70.06亿竞得长风地块
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http://www.cnestate.com 2009/9/10
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2009年9月10日下午2：00，备受瞩目的上海长风6B(B6)、7C地块正式拍卖，绿城、中海、保利、仁恒等多家知名开发商悉数到场。各路英豪摆开阵势，准备奋力厮杀一场。
拍卖现场，有未知开发商报价60.05亿，仁恒地产报价60.8亿，绿城最高报价64.11亿，仁恒随后报价65.97亿，而中海地产报价高达70.06亿元，高出30.58亿元的底价达129%，而最终这一价格成功击败了此前气势汹汹的绿城和保利，使其铩羽而归，中海地产也一举成为此次受关注度极高的土地拍卖会的大赢家，按照2.2的容积率计算,此地块最终楼面价高达22409元/平米。
“大虹桥”理念注定此地块受青睐
此次6B(B6)与7C两幅住宅地块的出让总面积约为14.2108万平方米,四至范围为:东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。2008年7月,7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌,折合楼面地价为14364元/平方米。但由于当时楼市低迷,最后在9月份宣告流标。在54号公告中,7C地块与相邻的6B(B6)地块“打包”联合出让,其出让起始总价也直接“飙升”至30.58亿元。
目前，上海市以“大虹桥”理念而引人瞩目的虹桥商务区详细规划日渐浮出水面,虹桥交通枢纽周边地产的竞购热情似乎一下子也高涨起来。此次竞价拍卖的长风6B(B6)、7C地块因同样处在“大虹桥”的辐射范围内,而颇受土地竞买人的青睐。业内人士向记者表示，按照规划，大虹桥区域将成为大上海商业商务中心，人流、物流的快速发展，势必会领跑该区域地产市场，长风生态商务区紧邻大虹桥，土地行情受到利好的刺激，也在情理之中。
上海土地市场高烧不退
按照圈内人士的普遍看法,今年上海土地市场的“高烧”不退,有着多重原因。“那些上市的大型房企,或找到了新的机构合作者,或在股市上进行了融资,手里的资金急需寻找出处投资。而外地的房企,则趁着今年下半年上海土地供应量加大的机会,急需在上海市场进行布局。”
记者注意到，此次推出的长风这幅土地面积还是比较大的,与先前金地在青浦赵巷拍得的土地面积相当。今年7月,金地集团用30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块,较起始价溢价222%,楼板价高达14500元/平方米。赵巷10号地块不但刷新了今年来上海地价纪录,也成为上海土地招拍挂以来住宅土地的历史第二高价。
据了解，目前长风6B(B6)、7C地块周边房价在1.8万元/平方米-2万元/平方米。二手次新房均价为1.8万元/平方米-1.9万/平方米,其周边一手房较少。
市场渐理性房企不宜过于乐观
我们回顾曾经沪上轰动一时的各类“地王”，似乎最终都难逃失败的厄运,如今长风6B(B6)、7C地块是否会重蹈覆辙?
本网观点认为应对当前市场持谨慎态度,市场不会持续直线往上走，我们不宜过于乐观。目前楼市去库存化快、价格高,反映出过热的状态,相关方面也发出有关信号,严控房价过快上涨。加之目前全球经济依然低迷,国内金融环境也没有完全走出低谷。无论政策层面还是金融层面都存在不确定因素,不宜过于乐观。
而开发商高价拿地反映出对市场的过于乐观,这是不可取的,2007年地王的惨痛教训之一就是盲目乐观造成的,致使多数开发企业应对调整显得手足无措，我们不应这么快就忘记前车之鉴！
（夏峰）
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