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田园受捧 桥西遇冷
——杭城土地市场上演“冰火两重天”
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http://www.cnestate.com 2009/9/10
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9月10日下午，杭州继续推出七宗土地，分别位于拱墅区和西湖区。继本周二，江干笕桥推地发力，拱墅区此次也推出三宗宅地以及一宗商用地和公共设施用地，同时，西湖区也出让一宗科研用地和商用地。
今年的杭城土地市场向来不缺话题，今天又上演了一场冰火两重天的戏码，在土地市场首次亮相的田园板块受到热捧，以近万元和超万元的楼面价打响了第一炮，而比其成熟的桥西板块竟然首轮即告成交，楼面价亦低于田园板块两宗宅地。而46、45号地块则加价20万，由杭州市拱墅区城市建设发展有限公司直接竞得，成交总价分别为11859万元和4514万元。
“新人”田园受捧商业、科研用地不温不火
“生活的港湾、中低密度的高品质片区、显‘山’透‘水’和以鲜明的个性建构城市北部高尚居住片区”这是最新出炉的第三期《读地手册》对半山田园综合体的描述。低容积率和背山面水环境优美的半山田园的确得到开发商的关注。40号地块一开场便被绿城房产从4800元/㎡的楼面价加价跃至7000元/㎡。之后，58号竞买单位紫元教育投资也开始激烈狙击。最终，绿城以66666万元的总价，9547元/㎡的楼面地价竞得了半山田园的首块宅地。41号地块首轮竞价中，绿城依旧大幅提价至7991元/㎡，西子房产随后杀入，以势在必得之态紧跟报价，最终以53333万元的总价，楼面地价10147元/㎡夺得41号地块，溢价高达111.4%。
 | 拍卖会现场开发商云集 |
与之前的火热氛围相比，42商用地与43号科研用地相对平淡，不温不火。经历了22轮竞拍，68号竞买单位香港五洲国际集团投资有限公司以31088万元价格竞得42号地块，楼面价为6678元/㎡。随后出让的43号地块每次的加价幅度也不大，经过17轮报价，被66号竞买人浙江省城乡规划设计研究院以12300万元价格竞得，楼面价6582元/㎡。
首轮即成交桥西板块“最意外”
位于拱宸桥西的44号地块仅一轮就被18号竞买单位杭州瑞都房地产开发有限公司以45886万元价格竞得，楼面地价约8525元/㎡，当之无愧地成为此次土地出让“最意外”地块。
 | 44号地块首轮即成交 |
首轮成交、低于田园板块的楼面价，桥西板块的此次遇冷可谓出乎预料。据了解，6月30日，桥西板块吉如两块地分别以9919元/㎡、10138元/㎡的楼面价被名城房产、顺发恒业收入囊中，且目前周边新房在售的价格均在1.6万元/㎡左右。在地价被不断刷新的杭州土地市场，金瑞房产轻松获得桥西地块，着实意外。
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
(平米) | 用途 | 起价
(万元) | 成交价
(万元) | 楼面价
(元/平方) | 竞得单位 | [2009]40号 | 拱墅区
（田园R21-05地块） | 34914 | 住宅（设配套公建）用地 | 33518 | 66666 | 9547 | 绿城集团 | [2009]41号 | 拱墅区
（田园R21-18地块） | 29200 | 住宅（设配套公建）用地 | 25229 | 53333 | 10147 | 西子房产 | [2009]42号 | 西湖区
（余杭塘河北A地块） | 18622 | 商业金融业用地 | 20987 | 31088 | 6678 | 香港五洲国际集团投资有限公司 | [2009]43号 | 西湖区
（余杭塘河北B地块） | 8494 | 科研用地 | 8456 | 12300 | 6582 | 浙江省城乡规划设计研究院 | [2009]44号 | 拱墅区
（拱宸桥西R21-10-02地块） | 19705 | 住宅（设配套公建）用地 | 45846 | 45886 | 8625 | 金瑞房产 | [2009]45号 | 拱墅区
（大浒弄B10地块） | 9725 | 商业金融业用地 | 11839 | 11859 | 4690 | 杭州市拱墅区城市建设发展有限公司 | [2009]46号 | 拱墅区
（大浒弄B12地块） | 6300 | 公共服务设施（农贸市场）兼容商业办公用地 | 4494 | 4514 | 4214 | 杭州市拱墅区城市建设发展有限公司 |
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