杭州2009年1-3季度土地市场盘点

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杭州2009年1-3季度土地市场盘点

http://www.cnestate.com　　 2009/10/20

　　纵观2009年前三季度的杭城土地市场，从春季的低迷，到土地市场的“红六月”，之后，掀起的飚地潮带来的天价地王，土地市场经历了冰火两重天的局面。
　　
　　据中国地产投资网统计，今年1-3季度，杭城出让土地共61宗，同比上升84.85%；出让面积约2629.94亩，同比上升35.28%；成交总金额324.2336亿元，同比上升61.11%。其中出让宅地34宗，总面积1985.28亩，成交金额275.1675亿元；商业类用地22宗，总面积为489.18亩，成交金额38.8133亿元；其它教育科研等用地共5宗，总面积155.48亩，成交金额10.2528亿元。
　　

　　在杭州楼市成交量破万的“红五月”影响下，沉寂数月之久的土地市场悄然开闸放量，在6月份骤然升温。尤其是宅地市场，直接跳过回暖过程，瞬间喷发。据统计，杭州土地市场6、7月出让金额超过了1-7月成交总量的80%，约为81.34%，出让面积超过1-7月份出让总量1/2，约为63.39%。8月份，土地出让速度放缓，共推出土地123.92亩，而随后九月份764.58亩的大量土地出让，表现出杭城土地市场“金九”的不俗成绩。
　　

　　整个第三季度延续了6月份的火热氛围，天价地王频现，土地市场到达沸点，一扫一季度14宗地块直接加价20万成交的惨淡局面：7月，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以20650元/㎡的楼面价创下钱江新城板块的最高楼面价；8月，西子房产77777万元，24295元/㎡的楼面价刷新了之前义乌小商品城房产公司创下的记录；9月万科、滨江打响争夺战，最后笕桥3宗宅地均破万。
　　
　　而刚刚过去的10.10日土地大战，在数量和质量上，都可称为今年的第一。共出让7宗宅地，总成交价金额达78.39亿。桥西、申花两个板块的地块楼面价又创新高，而喜得宝这宗稀缺地块最终被绿城宋卫平夺得。据中国地产投资网统计，10月杭州主城区将至少出让15宗822亩土地，可建建筑面积150.9万方。其中，住宅用地12宗，699.3亩；商业用地3宗，123.2亩。看来杭城土地市场的“银十”也不会逊色。（中国地产投资网王珊）
　　
　　（文章与表格数据均来源于中国地产投资网）
　　
　　

地块名称	竞投时间	出让面积（㎡）	土地用途	成交价（万元）	竞得单位	楼面价（元/㎡）
09年49号西湖区之江地块	2009年9月22日	39071M2	宅地	68000万	中北花园房地产开发有限公司	9669
09年48号经济技术开发区下沙地块	2009年9月22日	52655M2	宅地	102100万	保利地产	7458
09年44号拱墅区拱宸桥西地块	2009年9月10日	19705M2	宅地	45886万	金瑞房产	8625
09年41号拱墅区田园地块	2009年9月10日	29200M2	宅地	53333万	西子房产	10147
09年40号拱墅区田园地块	2009年9月10日	34914M2	宅地	66666万	绿城集团	9547
09年39号江干区采荷地块	2009年9月8日	6304M2	宅地	45500万	浙江元丰	20622
09年38号江干区草庄地块	2009年9月8日	77459M2	宅地	191500万	滨江房产	11238
09年37号江干区草庄地块	2009年9月8日	22889M2	宅地	59400万	万科南都	11283
09年36号江干区草庄地块	2009年9月8日	14289M2	宅地	21990万	万科南都	10848
09年35号滨江区杭高新收储地块	2009年9月3日	15165M2	宅地	42100万	复兴建设	6542
09年35号滨江区杭高新收储地块	2009年9月3日	7358M2	商业办公用地	42100万	复兴建设	6542
09年32号江干科技园地块	2009年9月3日	26353M2	宅地	38388万	城建开发集团(大家房产)	6621
09年31号江干科技园地块	2009年9月3日	46428M2	宅地	71700万	天阳置业	7020
09年30号拱墅区新华集团地块	2009年9月3日	37360M2	宅地	200500万	绿城集团	22361
09年29号上城区南星桥地块	2009年8月18日	22867M2	宅地	77777万	浙江西子房产	24295
09年26号拱墅区娑婆桥地块	2009年8月18日	17487M2	宅地	90300万	浙江西子房产	16938
09年26号拱墅区娑婆桥地块	2009年8月18日	8369M2	宅地	90300万	浙江西子房产	16938
09年24号江干区黎明村北地块	2009年7月28日	58321M2	宅地	139500万	杭州滨江房产集团股份有限公司	9966
09年23号江干区黎明村北地块	2009年7月28日	59283M2	宅地	139000万	杭州滨江房产集团股份有限公司	9770
09年22号江干区三堡地块	2009年7月28日	32745M2	宅地	100018万	杭州市房地产开发有限公司	9545
09年21号下城区华丰地块	2009年7月23日	51124M2	住宅	17122万	浙江中铁房地产投资有限公司	-
09年21号下城区华丰地块	2009年7月23日	140745M2	办公、商业金融	17122万	浙江中铁房地产投资有限公司	-
09年20号江干区九堡地块	2009年7月23日	32238M2	宅地	55000万	德信置业	7418
09年19号江干区九堡地块	2009年7月23日	50613M2	宅地	92600万	德信置业	7623
09年18号上城区钱江新城地块	2009年7月23日	38136M2	宅地	189000万	义乌中国小商品城房地产开发有限公司	20650
09年16号拱墅区申花地块	2009年6月30日	51124M2	宅地	131000万	欣盛房产	9855
09年15号拱墅区申花地块	2009年6月30日	62652M2	宅地	161800万	欣盛房产	9933
09年14号拱墅区吉如地块	2009年6月30日	55269M2	宅地	140080万	顺发惺惺房地产	10138
09年13号拱墅区吉如地块	2009年6月30日	44764M2	宅地	111000万	名城房产	9919
09年11号拱墅区祥符东地块	2009年6月23日	39809M2	宅地	64200万	浙江方正房地产开发有限公司	6203
09年10号拱墅区祥符东地块	2009年6月23日	11971M2	宅地	22500万	浙江舟山远邦置业	5874
09年9号拱墅区祥符东地块	2009年6月18日	37402M2	宅地	64000万	天鸿房地产有限公司	6581
09年8号拱墅区庆隆地块	2009年6月18日	35805M2	宅地	88000万	浙江省二轻企业集团进出口有限公司和莱茵达置业股份有限公司	8778
09年6号拱墅区和睦地块	2009年6月11日	5250M2	宅地	7876万	凯德置地杭州公司	6522
08年44号江干区九堡地块	2009年1月22日	3817M2	居住配套	3008万	北京安瑞基业投资服务有限公司	3582
08年43号江干区水湘地块	2009年1月22日	30440M2	宅地	47568万	杭州润枫置业有限公司	7103
08年38号江干区九堡地块	2009年1月13日	4142M2	居住配套	3263万	北京安瑞基业投资服务有限公司	3580