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    美国楼市多空搏杀 复苏坎坷

    http://www.cnestate.com　 国际金融报　 2009/10/26
    　　在经历了近期的低迷景象后，美国房屋数据有望再度改善，但仍不足以说明房地产市场的复苏已是板上钉钉。
    　　
    　　美国全国房地产经纪人协会10月23日宣布，由于消费者希望赶在购房优惠政策到期之前完成购房交易，美国旧房销量继前一个月意外下滑之后，9月份环比大增9.4%，增至2007年7月以来最高水平，这可能会有助于缓解市场日渐浓厚的担忧情绪。
    　　
    　　数据显示，9月份美国旧房销量经季节调整后按年率计算达到557万套，超出市场分析人士预计的535万套。
    　　
    　　而从8月份美国成屋销售出人意料地下降开始，近期的一连串房屋数据也都令人失望。上周，美国全国住房建筑商协会公布的数据显示，住房建筑商的信心出现下降，新屋动工数据弱于预期，联邦住房融资局的8月房价指数也出乎预料地下降。
    　　
    　　经济学家警告，不要把这些报告看得太重。价格和贷款利率的下降，以及对首次购房者的减税都刺激了购房热，至少在低端市场如此。房屋库存减少，有助于提高开发商的定价权。
    　　
    　　不过，由于存在信贷紧缩和评估等问题，且约有1/3的二手房交易属于丧失赎回权或贷款额超过售价的情况，这类房屋往往比不存在资金问题的房屋交易需要更长时间。
    　　
    　　与此同时，失业率仍在上升，税收优惠也存在变数。美联储的抵押贷款购买计划将于2010年初结束。
    　　
    　　巴克莱经济学家迈耶说，出现资金问题的房屋销售比例通常在秋季和冬季较高，这也是拖累价格的一个因素。巴克莱预计，到2010年第一季度，标准普尔/Case-Shiller房价指数还将下降8%。
    　　
    　　简而言之，美国住房市场的复苏仍将磕磕绊绊。