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10.27观察：之江板块受认可 商业地产崭露头角
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http://www.cnestate.com 2009/10/27
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10月27日，在省十六届房博会落下帷幕后，杭州土地市场又推出4宗地块，共计出让面积约205.5亩，分别位于下城区、西湖区和江干区，其中三宗为住宅用地，一宗为办公、商业金融用地。
57号灯塔单元R21-02地块与58号灯塔单元R21-03地块位于下城区灯塔村，地理位置相连，出让面积分别为13466㎡、5018㎡。周边有九龙宾馆、灯塔农副综合市场等商业生活配套，居住氛围浓厚，交通方便快捷。目前地块周边主要楼盘有利兹水印康庭、灯塔豪园、三塘小区等，水印康庭今年6月的在售价格为12000元/㎡。8号竞价单位海盐南塘房地产公司成为本次拍卖会前两轮的最大赢家，分别以52387万元、13405万元的总价独夺两地，楼面价分别为12157元/㎡，12143元/㎡。海盐南塘房地产公司相关负责人会后表示，这次的竞拍价格是比较理想的，而产品定位还有待斟酌。同时，他们表示之前在杭州并未开发过其它项目，但今后将打造更多项目，亮相杭城。
 | 拍卖会现场 |
两轮破万之江板块前景看好
位于之江板块的59号地块，面积90640㎡，处于度假区核心位置，属于杭州市单宗住宅用地面积较大的地块。九溪玫瑰园、公元沐桥等高端楼盘奠定了之江板块的高起点，而地铁四号线和在建的钱江七桥，也将为整个板块的发展带来新的契机。优越的品质使该地块一竞拍便呈现白热化，仅仅两轮，楼面价已“破万”，经过24轮的竞拍，59号地块最后被华润置地旗下房产子公司佳满公司竞得，最终成交总价27.7005亿元，楼面价15281元/㎡。而在9月22日，之江今年首次推出住宅用地49号地块，最后以9669元/㎡的楼面价被中北花园房地产开发有限公司竞得。相比之下，59号地块15281元/㎡的楼面价的确创下了之江板块的历史新高，这也是对之江板块价值与品质的最好认可。相信随着华润置地等实力强盛的外地大鳄进驻开发，之江板块前途将持续看涨。
49轮竞拍！庆春商业地块受捧
最后竞拍的60号地块为江干区庆春广场地块，用途为商业办公用地，面积27908㎡。今年杭州的土地市场是宅地唱响主角，相对于火热的宅地市场，商业地的成交相对冷淡，大多不温不火。而本次60号庆春商业地块受到了多家房企角逐，甚至出现三家单位同时报价的激烈场面，不断刷新的最高有效报价也屡屡带动了现场的气氛。经过49轮竞拍，88号竞价单位百大置业以265000万元成功摘得，楼面价约13565元/㎡。资料显示，2009年8月，百大集团董事会同意设立浙江百大置业有限公司，其目前的大股东为西子控股。
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
(平米) | 用途 | 起价
(万元) | 成交价
(万元) | 楼面价
(元/平方) | 竞得单位 | 57号 | 下城区(灯塔单元R21-02地块) | 13466 | 住宅(设配套公建)用地 | 25467 | 52387 | 12157 | 海盐南塘 | 58号 | 下城区(灯塔单元R21-03地块) | 5018 | 住宅(设配套公建)用地 | 7155 | 13405 | 12143 | 海盐南塘 | 59号 | 西湖区(之江R21-01、02、03地块) | 90640 | 住宅(设配套公建)用地 | 138517 | 277005 | 15281 | 华润置地 | 60号 | 江干区(庆春广场地块) | 27908 | 办公、商业金融业用地 | 117214 | 265000 | 13565 | 百大置业 | |
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