地产股低吸机会来临

http://www.cnestate.com  上海证券报  2009/10/29

  美股连跌几日,跌幅扩大,港股跟随下跌。恒生指数昨日收报21761.58点,跌408.01点,跌幅1.84%,大市全日共成交689.75亿港元。当日,成份股普遍收跌,香港本地地产股、中资银行股领跌。值得关注的是加上前一日近2%跌幅,地产股明显受到打击,信和置业、恒地、恒隆地产、长实和新地都有较大跌幅。
  
  上周五金管局发新指引,要求银行收紧豪宅按揭贷款,同一日发展局说要活化居屋政策,通过改变补地价的政策,让更多居屋可以进入市场转售,增加供应;再加上数名房委会委员要求复建居屋等等,以上有关压抑楼价的消息一起出现,使得投资者对地产股的前途出现疑虑。
  
  不过,我从特首办心战室的角度出发,如果传媒能从“悭电胆”(省能灯)事件的炒作转移到楼价的讨论,那是成功地为“悭电胆”事件降温。反正,楼价之事,争论者必多,有人希望楼价升,有人希望楼价跌,只要话题升温,大量讨论必随之而来。
  
  我不相信香港特区政府会真正采取什么步骤为楼市降温,当年的教训曾特首不会不看不到。当然,从统计数据看,截至2009年上半年,住宅按揭贷款占香港贷款总额的27%。按揭贷款的增长相对强劲。近期,按揭贷款余额创下新高,月度新获批贷款也迅速上升,这使信贷风险有所增加。但我认为,香港金管局出台的新政对整体按揭贷款业务不会带来明显的影响。相信香港本地地产股在连续下跌后仍会有所表现,地产股低吸机会正在来临。
  
  我曾经称赞宝龙地产(1238.HK)的主席许健康是“最有良心”的新上市企业的主席,可惜宝龙大减价上市后,股价依然跌破招股价。但我相信商场的投资是长期的,因此我在上周五决定入市买了一些宝龙股票当长期投资的对象。