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取消房贷利率优惠传闻催热公积金贷款
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http://www.cnestate.com 京华时报 2009/11/10
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楼市“金九银十”谢幕之际，“房贷利率7折优惠将取消”的传闻开始在业内流传。记者调查发现，虽然银行对此传闻多以“目前没有接到取消利率优惠的通知”作答，但银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。在上述背景下，不少借款人开始将目光投向公积金贷款，公积金贷款的成交量也一路上涨。
北京房贷政策未做调整
在个人首套房贷利率7折优惠政策将满一年之际，“7折优惠将叫停”的消息近期频频见诸报端。还有报道称，某国有商业银行已口头通知，从11月1日起，二套房房贷利率也将较基准利率统一上调10%。
针对这些报道，记者致电央行新闻处询问，相关人士称央行对于传言类信息不予证实。而建行、中行等国有商业银行北京分行人士则表示，银行目前没有接到关于取消房贷利率7折优惠的通知；在二套房方面，银行则一直严格执行银监会相关规定，对二套房房贷执行“首付四成、利率上浮10%”的政策。
接近银监会的人士告诉记者，二套房房贷政策一直坚持“首付必须四成以上，利率由商业银行自己按风险定价”的原则，不存在“统一上调10%”的要求。在保证不跨越首付四成这条“硬杠杠”的前提下，各家商业银行在二套房房贷利率方面一般会对优质客户给予幅度不等的优惠，比如在基准利率基础上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一样享受利率7折优惠。
>>专家观点
目前不宜取消利率优惠
7折利率优惠会否在今年走到尽头？买房人该不该抢搭可能出现的利率优惠末班车？对此，西南证券首席银行业分析师付立春认为，7折利率优惠政策短期内不会一下子取消，但不排除针对投资、投机性购房需求的政策会继续收紧的可能。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则认为，目前没有必要取消房贷利率7折优惠政策，对于房地产市场应该采取结构性的调控政策：对购买第一套住房应继续给予支持和鼓励，解决“住有所居”的问题，所以优惠利率不宜取消；对购买二套及二套以上住房的购房者，由于存在投资或炒房的可能，因此应该严格执行二套房房贷政策。
>>帮您算账
那么，假如房贷利率7折优惠政策真的被叫停，购房人的月供负担会增加多少？以贷款60万元（20年期）为例，8.5折利率与7折利率的月供情况详见附表：
>>传闻影响
公积金贷款成交量猛增
在媒体盛传房贷利率7折优惠政策或生变数的金融环境下，不少借款人将目光投向了公积金贷款。本市专业贷款机构“伟嘉安捷”提供的统计数据显示，本月第一周，通过该机构办理的公积金贷款成交量环比上涨了近17%。
“伟嘉安捷”企划主管吴昊表示，从市场情况来看，上半年北京房地产交易异常火爆，但下半年金融信贷频繁收紧，银行已经着手对放贷量进行微调，因此，如果明年房贷利率7折优惠政策出现变化也在情理之中。
吴昊认为，根据以往调整利率的规律，如果央行决定调整房贷利率7折优惠政策，那么有可能会从下一年度的1月1日开始，而正处于还贷之中的“老房贷”也得按照调整后的利率重新计算还款金额。相比之下，公积金贷款政策比较稳定，3.87%的利率（5年期以上）比同期商业贷款7折后的利率还要低，所以，公积金贷款在当下的政策敏感期得到了更多借款人的青睐，成为现在借款人愿意使用的最佳贷款工具。
“同时，受年底税费减免政策即将到期的影响，不少业主对未来政策预判不明，急于出售房产”，吴昊表示，以往，多数业主不愿意接受购房人使用公积金贷款，因为其流程慢于商贷，会影响业主拿到房款的时间。但如今，多数业主出于对政策不明的考虑，同意购房人使用公积金贷款买房。
此外，与商贷相比，公积金贷款不受二套房政策的限制。“现在商业贷款二套房政策不断从严，只要有过贷款记录，无论是否结清，再次买房时都会被算作二套房，需严格执行首付四成、利率上浮的政策。而公积金贷款则相对宽松，借款人不论之前使用的是商业贷款还是公积金贷款，用公积金购买第二套房时，仍会按首付20%、利率3.87%来执行，可以为借款人省下一笔不菲的支出。”吴昊表示，这些因素都是导致公积金贷款交易量上升的重要原因。
“伟嘉安捷”预计，到年底前，公积金贷款的成交量还会出现一个增长的小高潮。
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