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    11.10现场：下沙成卖地新赢家 土地市场显理性

    http://www.cnestate.com　 　 2009/11/11
    　　11月10日，杭城土地出让继续迎来下沙专场，于上月29日集中推出4宗地块后，下沙在今天加推5宗地，其中，3宗为宅地，两宗为商业用地，出让总面积约为278亩。
    　　
    　　土地市场热度缓解价格趋于理性
    　　
    　　从资料上获悉，这5宗地块前后相接，左右相连，均位于由14号大街、23号大街、16号大街、25号大街围成的方形区域内。周边在售楼盘有保利•东湾，其一线江景房价格约为16000元/㎡，金隅•观澜时代最近开盘价为1.38万/㎡，世茂江滨花园二期开盘价为9000元/㎡。65号—66号地块为相邻的3宗宅地，适合成片开发为中大型楼盘。而宋都房产成为这轮宅地出让的大赢家，将三宗地块收入囊中，成交总金额达19.87亿元。其中，65号地块成交总价为86500万元，楼面价5765元/㎡；66号地块成交总价为59500万元，楼面价5824元/㎡；67号地块成交总价为52700万元，楼面价5792元/㎡。
    　　
    69号宋都房产鼓掌庆祝拿地

    　　68号、69号为商业金融用地，面积合约93.8亩。仅耗时5分钟，上海世茂股份有限公司就轻松拿下两宗商用地块，最终成交总价均比起价高100万元。其中68号地块成交总价为33237万元，楼面价2402元/㎡；69号地块成交总价26884万元，楼面价2404元/㎡。
    　　
    拍卖会现场
    　　
    　　此次下沙宅地成交楼面价均在5800元/㎡左右，并未打破新高，由此看来，杭城土地饥渴程度得到缓解，此前的疯狂拿地使不少开发商手中有粮，而土地市场仍在开闸放量，有利于给过火的土地市场降降温，毕竟理性的市场才能健康稳定的发展。
    　　
    　　下沙土地唱主角卖地进账达58亿
    　　
    　　提及今年下半年杭城土地市场，下沙无疑成为最亮眼的主角，其推地频繁，速度之快，数量之多，惹人关注。据本网统计，今年下沙将出让18宗地块，其中住宅用地11宗，商业用地7宗。截止至11月10日，下沙卖地收入约58.41亿元，总出让面积约549亩。其中，住宅用地6宗，除了今天宋都房产拿下的三宗地块，还包括德信置业以7137元/㎡拿下的62号地块，和达房产以8074元/㎡拿下的61号地块以及保利地产以7458元/㎡夺得的48号地块；商业用地有6宗。下沙板块位于杭州东部，坐拥钱塘江一线江景，近几年一直是杭州热点区域之一，而德胜快速公路、钱塘江下沙大桥、快速公交、地铁等交通工具的开通，大大缩短了下沙与周边的时间距离。随着下沙潜在价值的提升，众多开发商也将目光齐聚于下沙板块，纷纷抢滩。在被业内称之下沙专场的10.29拍卖会上，和达房产以8074元/㎡的价格刷新了之前保利创下的7458元/㎡的记录，下沙宅地楼面价破八千，让众人愕然。下沙卖地大幕已徐徐拉起，今年还将有5宗住宅用地，1宗商用地出让，其8074元/㎡的楼面价记录是否会被打破，让我们拭目以待。


    　　下沙2009年土地出让情况（截止至11月10日）
    　　

    地块编号

    出让时间

    出让面积

    用途

    成交价（万元）

    楼面价（元/㎡）

    竞得单位

    杭政储出[2009]69号

    11月10日

    27958

    商业金融业用地

    26884

    2404

    世茂股份

    杭政储出[2009]68号

    11月10日

    34589

    商业金融业用地

    33237

    2402

    世茂股份

    杭政储出[2009]67号

    11月10日

    32496

    住宅

    52700

    5792

    宋都房产

    杭政储出[2009]66号

    11月10日

    36489

    住宅

    59500

    5824

    宋都房产

    杭政储出[2009]65号

    11月10日

    53585

    住宅

    86500

    5765

    宋都房产

    杭政储出[2009]64号

    10月29日

    20098

    商业金融业用地

    18985

    2361

    九阳股份有限公司

    杭政储出[2009]63号

    10月29日

    22291

    商业金融业用地

    37000

    5187

    万亚置业集团有限公司

     

    杭政储出[2009]62号

     

    10月29日

     

    26709

     

    住宅

     

    53377

     

    7131

     

    德信置业

    杭政储出[2009]61号

    10月29日

    40795

    住宅

    92222

    8074

    杭州和达房地产开发有限公司

    杭政储出[2009]48号

    9月22日

    52655

    住宅

    102100

    7458

    保利地产

    杭政储出[2009]17号

    7月23日

    9527

    商业金融

    7190

    2156

    万维投资有限公司

    杭政储出[2009]7号

    6月18日

    8896

    商业金融用地

    9886

    2584

    杭州北方房地产开发有限公司