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上海成首个公积金累计归集额超2000亿的城市
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http://www.cnestate.com 解放日报 2009/11/12
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三季度住房公积金运行创多项最高纪录。归集额创季度新高，上海成为全国首个累计归集额超2000亿的城市。
上海公积金管理中心目前发布的季度运行分析报告显示，三季度，住房公积金运行整体良好，各项主要业务指标在较快增长中略有波动。归集额、提取额、缴存人数等呈现持续增长；个贷发放额、发放户数等创季度新高，但呈逐月回落态势，个贷风险控制继续表现良好；资金供给稳定，需求趋缓，资金的使用效率提高。
三季度公积金归集额呈稳定增长态势，共归集住房公积金和补充公积金88.44亿元，同比增长18.82%。其中，住房公积金归集69.07亿元，同比增长18.17%；补充公积金归集19.37亿元，同比增长21.21%。
同时，公积金的提取额增速也加快。三季度住房公积金和补充公积金的各类提取63.27亿元，同比增长31.73%。其中住房消费类提取52.96亿元，同比增长35.27%。退休等销户提取10.31亿元，同比增长16.10%。
截至9月底，住房公积金累计归集2041亿元；提取1150亿元，净归集891亿元；全市共计9.02万个单位366.28万职工缴存住房公积金。
报告显示，个贷发放额和发放户数均迅猛上升。三季度个贷发放额192.03亿元，同比增长296.26%；发放户数6.35万户，同比增长175.68%。截至9月底，公积金个贷余额为923.78亿元，比2008年底增加271.70亿元；公积金个贷余户62.77万户，比2008年底增加5.44万户；累计向134.43万户家庭发放个人公积金购房贷款1885.70亿元，支持购、建、修房建筑面积1.24亿平方米。个贷放额增长的同时，个贷资金回笼良好，风险继续处于较低水平。三季度末户数逾期率为1.668%。，金额逾期率为0.105%。。
三季度住房公积金业务收入10.25亿元，同比也增长了4.81%。
三季度个贷发放额继续走高并创下历史新高，但月度发放额显现冲高后逐月回落的走势。主要原因一是去年一度压抑的住房需求在一系列优惠政策带动下快速而集中的释放后，目前又回归到较理性的状态。二是过高的房价也对部分改善性住房需求和投资需求产生“挤出”效应。三是各商业银行年初放贷计划基本提前完成，继续放贷冲动减弱，融资成本和门槛的提高也对住房需求的释放产生负面影响。
三季度在年度一次性提取公积金冲还购房贷款的带动下提取额快速增长。三季度住房公积金提取额达63.27亿元，同比增长31.73%，一改前两季同比基本持平的状况。由于9月是年度一次性提取公积金账户余额冲还购房贷款的月份，所以三季度约有48.13亿元公积金被提取用于冲还购房贷款，同比增长35%；占季度提取总额的76%。“冲还贷”提取额大增，带动整个三季度的提取额大幅增长。
市公积金中心提醒要继续关注房地产市场变化对公积金个贷需求变化的影响。从三季度的公积金个贷走势看，第四季度可能不会再现上半年交易量和房价逐月攀高的局面，而且总体上房价也有下降的空间。但是，住房需求多样化的可塑性太强，直接导致房地产市场太多的不确定性。公积金管理部门将密切关注市场变化，继续尽最大可能满足广大住房公积金缴存者购买自住房的需要。同时，还要关注提取本人住房公积金余额支付房租政策的不同反映。 |
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